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1、該文從理論分析和實(shí)踐調(diào)查兩個(gè)方面入手,通過介紹房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀,歸納出兩個(gè)個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展中存在的兩個(gè)制藥因素:個(gè)人信用體系的缺乏對個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展的制約、規(guī)范和調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的物權(quán)立法的不健全帶來的違約處置問題.它們雖然隱于住房抵押貸款的操作過程之后,但其重要性對于任何參與方來說都是絕不亞于貸款數(shù)額、利率和期限這些直接影響因素的.在進(jìn)行現(xiàn)狀分析和近一個(gè)月的調(diào)查的基礎(chǔ)上,對這兩個(gè)問題分別提出了一些建議和解決辦法.即建
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