房屋修繕工程

1、房屋修繕工程1、問(wèn)：某房屋使用一定年限后，用戶(hù)要求對(duì)房屋的使用功能進(jìn)行改變，原有房屋必須、問(wèn)：某房屋使用一定年限后，用戶(hù)要求對(duì)房屋的使用功能進(jìn)行改變，原有房屋必須全面進(jìn)行加固和修繕，并提高房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)，工程預(yù)算編制應(yīng)執(zhí)行何種定額？全面進(jìn)行加固和修繕，并提高房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)，工程預(yù)算編制應(yīng)執(zhí)行何種定額？答：應(yīng)執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額。因?yàn)槟壳霸S多房屋修繕工程已經(jīng)改變過(guò)去房屋修繕簡(jiǎn)單低標(biāo)準(zhǔn)修繕概念(即簡(jiǎn)單修補(bǔ)、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情

2、況。新編房屋修繕工程預(yù)算定額已經(jīng)充分考慮到這種新情況，在保留傳統(tǒng)修繕項(xiàng)目外，重點(diǎn)補(bǔ)充了拆除項(xiàng)目?jī)?nèi)容，結(jié)構(gòu)加固項(xiàng)目?jī)?nèi)容，裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容，本次新編房修定額項(xiàng)目更加完整，子目更加齊全，基本滿(mǎn)足了當(dāng)今房屋修繕工程施工實(shí)際情況。2、問(wèn)：新編房修預(yù)算定額為什么將周轉(zhuǎn)性材料、問(wèn)：新編房修預(yù)算定額為什么將周轉(zhuǎn)性材料(鋼筋砼模板、腳手架材料鋼筋砼模板、腳手架材料)按一次投入按一次投入量列出材料使用量？量列出材料使用量？答：將周轉(zhuǎn)性材料按一次投入量列出材料使

3、用量，是為了適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。施工周轉(zhuǎn)性材料使用預(yù)算價(jià)可將材料單價(jià)乘以攤銷(xiāo)率進(jìn)行計(jì)算，如市場(chǎng)材料單價(jià)以租賃形式報(bào)價(jià)，可直接將租賃單價(jià)乘以約定租賃天數(shù)進(jìn)行計(jì)算，這種形式滿(mǎn)足了市場(chǎng)各種情況需求。本定額已列出周轉(zhuǎn)性材料參考攤銷(xiāo)率及部分周轉(zhuǎn)性材料參考租賃天數(shù)。3、問(wèn)：在鋼筋混凝土樓板加固分項(xiàng)工程中如何區(qū)分整體式加固和分離式加固？、問(wèn)：在鋼筋混凝土樓板加固分項(xiàng)工程中如何區(qū)分整體式加固和分離式加固？答：鋼筋混凝土樓板加固工程中整體式加固與分離式加

4、固從板結(jié)構(gòu)受力角度來(lái)看，整體式板加固為新加固的樓板與原有樓板形成一個(gè)整體同時(shí)承受荷載，分離式板加固為新加固的樓板與原有樓板分別承受荷載。從施工角度來(lái)看，整體式板加固其施工工藝為將原有板面鑿毛(地磚面層或水泥砂漿面層鑿除單列項(xiàng)目計(jì)算)，清理干凈后刷素水泥漿，然后扎鋼筋、澆搗混凝土；分離式板加固施工工藝只做表面簡(jiǎn)單清理，然后扎鋼筋、澆搗混凝土。4、問(wèn)：何為裝飾水泥壓力板？水泥壓力板、問(wèn)：何為裝飾水泥壓力板？水泥壓力板(FC(FC板或板或TK

5、TK板)面刷乳膠漆，應(yīng)如何執(zhí)行定面刷乳膠漆，應(yīng)如何執(zhí)行定額？額？答：水泥壓力板主要使用在吊平頂或隔墻的裝飾面層，目前市場(chǎng)水泥壓力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低堿水泥、玻璃纖維和短石棉為原料，經(jīng)加工成坯、蒸養(yǎng)硬化而成；FC板以天然纖維、人造纖維或植物纖維和水泥為原料，經(jīng)成型、加壓、蒸汽養(yǎng)護(hù)制成品。水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應(yīng)執(zhí)行石膏板面乳膠漆定額子目。5、問(wèn)：外墻面清洗工程中，遇泰山磚墻面和馬賽克墻面套用何種定額子目

6、？、問(wèn)：外墻面清洗工程中，遇泰山磚墻面和馬賽克墻面套用何種定額子目？答：在外墻清洗工程中，如遇泰山磚外墻面，套用清洗毛面磚定額子目；如遇玻璃馬賽克外墻面，套用清洗釉面磚定額子目，陶瓷馬賽克套用無(wú)釉面磚定額子目。6、問(wèn)：在溝路工程中地溝規(guī)格、問(wèn)：在溝路工程中地溝規(guī)格“300”“200”“300”“200”分別指什么？分別指什么？答：地溝規(guī)格“300”“200”分別指地溝的寬深，其中300表示地溝的凈寬尺寸，200表示地溝的凈深尺寸，設(shè)計(jì)規(guī)

7、格大于或小于定額取定規(guī)格，應(yīng)按實(shí)調(diào)整。7、問(wèn)：房屋修繕工程中包清工工程機(jī)械使用費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算？、問(wèn)：房屋修繕工程中包清工工程機(jī)械使用費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算？答：包清工工程中，施工機(jī)械原則上由承發(fā)包工程中發(fā)包方負(fù)責(zé)提供，如承包方自帶答：龍骨平面網(wǎng)格布置時(shí)，為了便于石膏板拼接，必須按紙面石膏板的模數(shù)考慮，目前市場(chǎng)上常用的紙面石膏板規(guī)格為12003000，故而中龍骨(平頂筋)間距布置按300、400、600進(jìn)行設(shè)置，與中龍骨垂直布置的小龍骨間距(亦可部分

8、中龍骨)按600、1000、1200進(jìn)行設(shè)置。主要依據(jù)輕鋼龍骨吊平頂、隔墻施工技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合施工實(shí)際情況以及紙面石膏板規(guī)格尺寸進(jìn)行編制。圖3輕鋼龍骨吊平頂基層1、主龍骨；2、掛件；3、平面連接件；4、吊桿；5、次龍骨；6、吊件1515、問(wèn)：吊平頂基層吊筋如采用通絲螺桿，定額如何換算？、問(wèn)：吊平頂基層吊筋如采用通絲螺桿，定額如何換算？答：如吊筋采用通絲螺桿，應(yīng)扣除定額中鋼筋、角鋼、膨脹螺絲的含量，補(bǔ)充通絲螺桿0.882根平

9、方米，并扣除人工0.008工日平方米。1616、問(wèn)：如何理解水衛(wèi)分部工程中、問(wèn)：如何理解水衛(wèi)分部工程中“斷管加裝三通斷管加裝三通”定額子目？定額子目？答：在水衛(wèi)分部工程中，鋼管給水管或鑄鐵管斷管加裝三通，是指在原有管道中間斷管，新增支路管道需增設(shè)的三通，故在加三通時(shí)要注意區(qū)別不同的情況，若管道末端增設(shè)三通，則不能套用本定額子目。同樣原有管道中間斷管，新增支路管道，而原有管道調(diào)換其中分支管路，則不能套用本定額子目，只有原管道不調(diào)換，才能套

10、用本定額子目。1717、問(wèn)：通風(fēng)管道中，定額取定每節(jié)風(fēng)管長(zhǎng)度為多少？、問(wèn)：通風(fēng)管道中，定額取定每節(jié)風(fēng)管長(zhǎng)度為多少？答：矩形風(fēng)管周長(zhǎng)1.8米以?xún)?nèi)按2米一節(jié)，周長(zhǎng)1.8以外按1米一節(jié)取定；圓形風(fēng)管直徑0.32米以?xún)?nèi)按2米一節(jié)，直徑0.32米以外按2米一節(jié)取定。如矩形風(fēng)管周長(zhǎng)1.8米以外或圓形風(fēng)管直徑0.32米以外按2米一節(jié)，其制作和安裝人工分別乘以0.85和0.8系數(shù)，角鋼、焊條、鉚釘、螺栓、風(fēng)口墊料乘以0.5系數(shù)。1818、問(wèn)：在執(zhí)行新編

11、房修定額時(shí)，部分缺項(xiàng)子目，能否參照其他專(zhuān)業(yè)工程定額子目？、問(wèn)：在執(zhí)行新編房修定額時(shí)，部分缺項(xiàng)子目，能否參照其他專(zhuān)業(yè)工程定額子目？答：在執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額時(shí)，僅部分子目缺項(xiàng)可以參照其他專(zhuān)業(yè)工程預(yù)算定額的相應(yīng)子目。如房屋修繕工程預(yù)算定額部分子目和其他專(zhuān)業(yè)定額都有相應(yīng)子目，應(yīng)執(zhí)行房修定額子目，不能因定額水平差異而任意執(zhí)行其他專(zhuān)業(yè)工程定額子目。1919、問(wèn)：在新砌磚墻項(xiàng)目中，墻體預(yù)留門(mén)窗洞，是否可套用新開(kāi)門(mén)窗樘定額子目？、問(wèn)：在新砌磚墻項(xiàng)