陜西商品房市場與居民收入之間關(guān)系的研究.pdf

1、近年來，我國的商品房市場飛速發(fā)展，各地房價連創(chuàng)新高，逐漸引起了社會各界的關(guān)注和重視。陜西省作為西部地區(qū)的一個大省，商品房市場也呈現(xiàn)出一片過熱的景象。然而作為影響房價的一個重要因素，居民的收入?yún)s沒有像房價一樣日益高漲，因此房價的增長幅度遠遠超過了居民收入的增長，甚至加劇了居民之間的收入差距。所以，本文將商品房市場與居民收入二者聯(lián)系起來，研究了二者之間存在的關(guān)系，希望可以利用二者之間的關(guān)系來制定一些更有效的政策，以促進商品房市場的健康發(fā)展和

2、居民收入的合理分配。
　　 本文首先介紹了文章的選題背景和國內(nèi)外的相關(guān)研究現(xiàn)狀，接著分別闡述了關(guān)于商品房市場的理論和居民收入的理論，從理論上分析了商品房市場與居民收入之間存在的關(guān)系。通過收集大量的數(shù)據(jù)，分析了陜西十幾年內(nèi)商品房市場和居民收入的發(fā)展?fàn)顩r。然后運用SPSS軟件，采用相關(guān)分析和回歸分析的方法，對陜西1995-2009年這15年的商品房市場和居民收入之間的關(guān)系進行了量化分析，得出了研究結(jié)論。最后總結(jié)文章，提出了幾點促進商

3、品房市場健康發(fā)展的政策，以及提高居民收入、改善居民收入分配的建議。
　　 通過本文的理論和量化研究，得出了陜西商品房市場與居民收入之間存在的具體關(guān)系：商品房市場對居民收入有促進作用，居民收入對商品房市場也具有推動作用，二者之間是互相促進的關(guān)系，其中商品房市場對居民收入的影響較大一些。結(jié)合文章研究結(jié)論，提出了通過多種手段調(diào)控商品房價格、完善金融支持體系、建立預(yù)警機制等促進商品房市場健康發(fā)展的政策，以及發(fā)展經(jīng)濟、拓寬就業(yè)渠道等提高居

4、民收入的對策，改革個人所得稅、完善社會保障制度等調(diào)節(jié)收入差距的建議。
　　 影響商品房市場的因素有很多，本文僅僅將居民收入與商品房市場聯(lián)系起來作為研究切入點，是其他研究者較少涉及到的，研究對象和研究范圍具有一定的新意。但是仍然存在很多的不足，比如只選擇居民收入這一影響因素進行了比較淺顯的分析；在居民收入差距衡量指標(biāo)的選取上，采用基尼系數(shù)更準(zhǔn)確一些；在分析軟件的選擇上，運用Eviews分析更精確；在研究范圍方面，還可以拓展到全國。