房地產(chǎn)知識(shí)

1、1、規(guī)劃用地：規(guī)劃批準(zhǔn)的可以使用的土地。2、建筑面積：是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。計(jì)算建筑面積的房屋，層高2、2米以上（含2、2米）。3、總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的長(zhǎng)度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。4、套內(nèi)建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。5、使用面積：一個(gè)使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。6、套內(nèi)使用面積：是指各房間使用面積的總和。7、共用面積：指住宅樓內(nèi)為

2、住戶方便出入、正常交往、保障生活設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。8、套內(nèi)墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。9、陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。非封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。10、產(chǎn)權(quán)登記面積：是在房屋竣工后由測(cè)繪部門(mén)對(duì)已建成的房屋進(jìn)得實(shí)地測(cè)量之后所得到的面積。11、面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個(gè)使用單位

3、的使用面積和一個(gè)使用單位的套內(nèi)建筑面積加上該使用單位的分?jǐn)偯娣e之比。12、建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建筑密度=建筑基底總面積建筑用地面積。13、建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積建筑用地面積。14、綠化率：綠化用地與規(guī)劃用地面積之比。15、面積計(jì)算公式：銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)

4、建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積容積率=總建筑面積總占地面積綠化率=綠化占地面積總占地面積建筑密度=建筑物占地面積總占地面積使用率=使用面積建筑面積16、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。17、道路用地：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路的占地面積。18、紅線：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線，以標(biāo)明其合法的位置和范圍。因一般以紅線來(lái)表示，故稱(chēng)“紅線”。19、層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。20、

5、凈高：房間內(nèi)地面到頂棚之間的距離。21、一二墻（120mm）：指墻體的厚度120mm（半磚墻），一般用于室內(nèi)非承重的內(nèi)45、公寓式住宅：公寓住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高，每一層內(nèi)有若干單元獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。46、躍層式住宅：指住宅占有上下兩樓面，臥室、起居室

6、、客廳、衛(wèi)生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)：A、每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好。B、戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大。C、布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。47、復(fù)式住宅：一般指每套住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式住宅3.3米，而一般躍層為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有

7、起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無(wú)法直立。48、聯(lián)排式住宅：將許多獨(dú)戶住宅成排拼接，每戶有單獨(dú)的出入口或獨(dú)立的院落形成的聯(lián)排式住宅。49、智能化住宅：智能化小區(qū)主要有三個(gè)組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)），以及提供家庭安全、自動(dòng)化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還進(jìn)一步加強(qiáng)了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。50、商品房：指按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，有

8、合法的完全產(chǎn)權(quán)，分為內(nèi)銷(xiāo)和外銷(xiāo)。51、經(jīng)濟(jì)適用房：以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，按照國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅）建設(shè)的普通住宅，是以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭、有社會(huì)保障性質(zhì)的得到國(guó)家政策扶持的普通住宅。52、商品房?jī)r(jià)格由什么構(gòu)成？由三部分組成：（1）成本：包括征地費(fèi)、折遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、建筑前期費(fèi)及建筑安裝費(fèi)，包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、建設(shè)工程施工費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)、管理費(fèi)等；（2）稅金；（3）利