《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本與管理》模擬試題及答案三

1、1、金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中，還要對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目審查的主要內(nèi)容包括()。A、項(xiàng)目基本情況B、開(kāi)發(fā)商資信水平C、市場(chǎng)分析結(jié)果D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)2、下列計(jì)算公式正確的有()。A、有形長(zhǎng)期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值待處理固定資產(chǎn)凈損失未彌補(bǔ)虧損長(zhǎng)期投資B、實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債總計(jì)待處理經(jīng)資產(chǎn)損失未彌補(bǔ)虧損潛虧C、資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額資產(chǎn)總額)x100%D、流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債)x100%3、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公

2、司的股份屬于直接房地產(chǎn)投資的范疇。()A、對(duì)B、錯(cuò)4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資過(guò)程中的成本主要是()。A、中介費(fèi)B、承諾費(fèi)C、利息D、評(píng)估費(fèi)5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，一級(jí)市場(chǎng)是指()。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B、新建商品房租售市場(chǎng)C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)D、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)6、資本金作為項(xiàng)目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例的要求是()。A、20%B、30%C、40%D、50%7、

3、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%首期月還款為1000元，月還款率增A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B、收益型房地產(chǎn)投資信托C、混合型房地產(chǎn)投資信托D、抵押型房地產(chǎn)投資信托13、可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和()等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致地研究。A、自然B、技術(shù)C、經(jīng)濟(jì)D、社會(huì)14、某項(xiàng)目的同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格為2500元m2，資金收益率為15%，若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為()元。A、50.6

4、B、60.6C、34.8D、44.615、流動(dòng)資金貸款是指()。A、以企業(yè)進(jìn)行建筑、安裝、更新改造和中小型基本建設(shè)等固定資產(chǎn)投資為對(duì)象發(fā)放的投資性貸款B、向企業(yè)發(fā)放的供生產(chǎn)流通中周轉(zhuǎn)性使用的貸款C、主要是單位在構(gòu)建住房或從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中取得的貸款D、自然人取得用于構(gòu)建自用住房的貸款，其性質(zhì)為消費(fèi)性貸款16、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于()。A、社會(huì)平均利潤(rùn)率B、資金成本C、通貨膨脹D、資本供求狀況17、某置業(yè)投資者以100