淺析商業(yè)銀行個人住房貸款的違約風險

1、成都理工大學(xué)畢業(yè)論文I淺析商業(yè)銀行個人住房貸款的違約風險——以工商銀行四川某分行為例作者姓名：胡娟專業(yè)：工商管理班級：2007070401指導(dǎo)老師：馬倩影摘要個人住房貸款在中國住房供應(yīng)體系轉(zhuǎn)型過程當中，扮演了極為重要的角色，它不僅為居民購置住房提供了一個重要的資金來源，也成為金融機構(gòu)良好的信貸資產(chǎn)，客觀上推動了中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。在購房者的強勁需求與金融機構(gòu)極力推動基礎(chǔ)上，中國住房抵押貸款業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。雖然個人住房貸款一直都被各商業(yè)

2、銀行視為優(yōu)良信貸資產(chǎn)，但近幾年來其不良貸款率也有上升的趨勢，再加上2007年美國次貸危機的爆發(fā)也給我們敲響了警鐘。因此住房抵押貸款違約風險管理越來越受到國內(nèi)外的關(guān)注研究這一問題具有很強的理論和現(xiàn)實意義。本文通過整理歷年來國內(nèi)外學(xué)者在個人住房抵押貸款違約風險方面的研究，首先對違約行為、違約風險及其定義和分類作出界定，從理論上解釋不同風險產(chǎn)生的原因。在深入分析國內(nèi)外個人住房抵押貸款違約風險管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實際情況本文得出了我國個人

3、住房抵押貸款值得借鑒的優(yōu)秀經(jīng)驗和深刻教訓(xùn)。接著以中國工商銀行四川某分行為例，運用相關(guān)理論和數(shù)據(jù)進行分析，研究違約借款人特征、違約貸款特征和違約住房特征等，系統(tǒng)地分析影響住房抵押貸款違約的主要風險因素，歸納貸款群體在抵押貸款中違約行為發(fā)生的規(guī)律，并分析導(dǎo)致違約行為產(chǎn)生的原因。最后針對我國個人住房抵押貸款市場的現(xiàn)狀對我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款違約風險管理提出對策建議：完善住房抵押貸款的法律法規(guī)；發(fā)展抵押證券化；推進個人信用制度建設(shè)；建立政

4、府住房抵押貸款擔保制度；健全抵押物處置制度；建立健全住房貸款保險制度；加強銀行內(nèi)部管理；建立個人住房抵押貸款風險預(yù)警系統(tǒng)。關(guān)鍵詞：個人住房貸款違約風險風險因素風險防范成都理工大學(xué)畢業(yè)論文III目錄摘要........................................................................................................................

5、......IAnalysisofthedefaultriskfpersonalhousingmtgagesloanofCommercialBanks.......................................................................................................II第1章緒論...................................

6、.......................................................................11.1研究的背景和意義..........................................................................................11.2研究的主要內(nèi)容....................................

7、..........................................................21.3研究的思路和方法..........................................................................................21.3.1研究的思路.................................................

8、..........................................21.3.2研究的方法...........................................................................................3第2章個人住房貸款違約風險研究綜述..........................................................

9、........42.1個人住房抵押貸款相關(guān)概述..........................................................................42.1.1個人住房抵押貸款與個人住房按揭貸款...........................................42.2.2個人住房抵押貸款一級市場與二級市場的概念..............................

10、.42.2.3個人住房抵押貸款的特點...................................................................52.2個人住房貸款違約風險的概念......................................................................52.3個人住房貸款違約風險的理論研究.............................

11、.................................62.3.1理性違約與被迫違約...........................................................................62.3.2個人住房抵押貸款違約風險期權(quán)理論...............................................62.3.3個人住房抵押貸款風險管理再協(xié)商理論.....

12、......................................62.3.4個人住房抵押違約風險狀態(tài)躍遷理論...............................................62.4國內(nèi)個人住房貸款違約風險的研究現(xiàn)狀......................................................72.4.1關(guān)于個人住房貸款風險的分類研究.................

13、..................................72.4.2建立個人住房貸款保險制度來防范違約...........................................82.4.3用博弈論來解釋違約...........................................................................8第3章我國個人住房貸款現(xiàn)狀及違約成因...........

14、.................................................103.1我國個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀...............................................................103.2我國商業(yè)銀行個人住房貸款違約風險的成因分析....................................10第4章個人住房貸款違約風險的實證分析.......