某物業(yè)管理招投標(biāo)暫行規(guī)定

1、上海物業(yè)管理招投標(biāo)暫行規(guī)定上海物業(yè)管理招投標(biāo)暫行規(guī)定一、總則第一條（目的與依據(jù)）為了規(guī)范本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)行為，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l件》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市物業(yè)管理的實(shí)際情況，制定本暫規(guī)定。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的居住物業(yè)管理（以下簡稱物業(yè)管理）招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)適用本暫行規(guī)定。第三條（基本原則）物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。第四條（管

2、理部門)上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)，監(jiān)督和管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。二、招標(biāo)第五條（招標(biāo)人）物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)人（以下簡稱招標(biāo)人）是指依照本暫行規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的新建住宅建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。物業(yè)尚未交付使用或者物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，新建住宅建設(shè)單位是物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)人。（七）組織解釋招

3、標(biāo)文件及實(shí)地考察物業(yè)的時(shí)間；（八）投標(biāo)書密封要求和送達(dá)的截止時(shí)間，地點(diǎn)及方式；（九）開標(biāo)、詢標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序；（十）投標(biāo)報(bào)價(jià)要求及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；（十一）擬簽訂合同的主要條款；（十二）其他事項(xiàng)的說明。招標(biāo)文件可載明投標(biāo)保證金的繳納、對未中標(biāo)人編制投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方法等內(nèi)容。第八條（投標(biāo)保證金和標(biāo)書編制補(bǔ)償金）招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)繳納；投標(biāo)保證金應(yīng)在確定中標(biāo)人后30日內(nèi)退還投標(biāo)人。招標(biāo)文件對未中標(biāo)人承諾支

4、付標(biāo)書編制補(bǔ)償金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付。第九條（招標(biāo)公告、招標(biāo)邀請書）招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)通過報(bào)刊，廣播，電視或其他公開方式發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)向3家以上的具有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理實(shí)績的企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。招標(biāo)公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）招標(biāo)人的名稱，地址和聯(lián)系方式；（二）招標(biāo)物業(yè)的名稱，地址，使用性質(zhì)，建筑面積，實(shí)施管理的時(shí)間；（三）投標(biāo)資格條件，報(bào)名的地點(diǎn)和期限；（四）獲取招標(biāo)文件的時(shí)間，地點(diǎn)，方法和相