房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(律師整理版)

1、第1頁，共5頁房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：甲方：乙方：鑒于：鑒于：1、甲方持有位于市區(qū)約畝國有土地的使用權(quán)，有尋求合作開發(fā)商品房項(xiàng)目的需求。2、乙方自愿出資現(xiàn)金萬元，由雙方設(shè)立項(xiàng)目公司在上述土地上開發(fā)商品房項(xiàng)目?，F(xiàn)雙方本著自愿、公平、誠實(shí)、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，就合作開發(fā)商品房項(xiàng)目等事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下。第一章第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況第一條第一條項(xiàng)目名稱暫定為，以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)（以下

2、稱合作項(xiàng)目）。第二條第二條土地概況：1、項(xiàng)目地址：位于市區(qū)，共計(jì)約畝（見附件2《土地使用證》及宗地圖）（以下稱項(xiàng)目用地）。2、用地性質(zhì)：商住用地，使用年限為年，使用權(quán)人為甲方。第二章第二章出資比例與合作開發(fā)模式出資比例與合作開發(fā)模式第三條第三條甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以資金出資，由雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，在市區(qū)注冊(cè)成立公司(以工商部門核準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)），注冊(cè)資本為萬元人民幣。第四條第四條甲方以上述畝土地的使用權(quán)作價(jià)出資萬元，

3、占項(xiàng)目公司%的股權(quán)。甲方應(yīng)在項(xiàng)目公司成立之日起一個(gè)月內(nèi)將土地使用權(quán)證變更登記至項(xiàng)目公司名下。第3頁，共5頁第十六條第十六條本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，由雙方協(xié)商按照市場價(jià)格確定銷售價(jià)格區(qū)間。第十七條第十七條項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。第五章第五章項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法第十八條第十八條雙方一致同意，項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給乙

4、方或乙方指定的承包人，由乙方或其指定承包人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)和施工。乙方或其指定承包人有權(quán)在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下將工程分包給其他單位。第十九條第十九條項(xiàng)目工程發(fā)包給乙方或其指定承包人的，工程的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法，以本協(xié)議簽訂時(shí)廣東省統(tǒng)一工程計(jì)價(jià)依據(jù)上浮%為準(zhǔn)。第六章第六章項(xiàng)目工程管理項(xiàng)目工程管理第二十條第二十條本協(xié)議生效后，雙方各自委派專人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和

5、各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理細(xì)則、工程進(jìn)度安排、與各級(jí)政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。第二十一條第二十一條項(xiàng)目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理等各項(xiàng)管理工作，由雙方商定委派具有專業(yè)技術(shù)管理能力的專人具體負(fù)責(zé)。項(xiàng)目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)簽字落實(shí)。第七章第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。2、甲方有權(quán)委派