白城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

1、專(zhuān)注征地拆遷維權(quán)來(lái)碩律師為您服務(wù)北京來(lái)碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308白城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法各縣(市、區(qū))人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會(huì)市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu):《白城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府同意現(xiàn)印發(fā)給你們請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○一一年五月三日白城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法第一章總則第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)維護(hù)公共利益保障被征收房屋所有權(quán)人的

2、合法權(quán)益根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律、法規(guī)及省有關(guān)規(guī)定結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。第二條市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償適用本辦法。本辦法所稱(chēng)市區(qū)包括:洮北區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))及其所屬的各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))場(chǎng)。第三條市政府負(fù)責(zé)市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作對(duì)縣(市)政府的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條市住建局是市區(qū)房屋征收部門(mén)組織實(shí)施市區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。市房屋征收辦公室是市區(qū)房屋

3、征收實(shí)施機(jī)構(gòu)受房屋征收部門(mén)委托承擔(dān)市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償具體工作。財(cái)政、發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土資源、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)相互配合共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。第五條從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員必須經(jīng)過(guò)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)合格后方可持證上崗。第六條房屋征收部門(mén)對(duì)征收實(shí)施機(jī)構(gòu)在委托范圍內(nèi)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)男袨樨?fù)責(zé)監(jiān)督并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二章征收決定第七條房屋征收實(shí)行市政府決定制度。市政府做出房屋征收決定必須具備下列條件:(一)屬于因公

4、共利益需要而實(shí)施的項(xiàng)目(二)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃(三)有經(jīng)過(guò)公開(kāi)征求意見(jiàn)的征收補(bǔ)償方案(四)通過(guò)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估(五)補(bǔ)償資金足額專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)到位。對(duì)涉及被征收人數(shù)量超過(guò)500戶(hù)(含500戶(hù))的由市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第八條市政府確定征收補(bǔ)償方案前應(yīng)當(dāng)履行下列程序。(一)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布征求公眾

5、意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日(二)征求意見(jiàn)期滿(mǎn)及時(shí)公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況期限不得少于3日(三)舊城區(qū)改建需要征收房屋被征收區(qū)域內(nèi)超過(guò)50%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第九條市政府做出房屋征收決定后應(yīng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收部門(mén)、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收實(shí)施期限等征收補(bǔ)償方案規(guī)定的內(nèi)容和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等

6、事項(xiàng)。房屋被依法征收的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等專(zhuān)注征地拆遷維權(quán)來(lái)碩律師為您服務(wù)北京來(lái)碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308第二十四條被征收的房屋屬于房屋承租人租住的國(guó)有資產(chǎn)房、單位自管房的實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由房屋承租人繼續(xù)居住。第二十五條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照以下規(guī)定執(zhí)行:(一)征收住宅房屋“征一還一”補(bǔ)償安置住宅樓房。征收住宅

7、性質(zhì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或有證浮房按原面積的60%補(bǔ)償安置住宅樓房征收層高在2.2米以上(含2.2米)、建筑面積18平方米以上的無(wú)證符合居住條件(指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施)的房屋按原面積的50%補(bǔ)償安置住宅樓房。被征收住宅房屋按上述方法計(jì)算的安置面積之和在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米36平方米以上45平方米以下(含45平方米)的安置到45平方米45平方米以上56平方米以下(含56平方米)的安

8、置到56平方米56平方米以上65平方米以下(含65平方米)的安置到65平方米。原面積部分不找差價(jià)計(jì)算的安置面積與被征收人安置樓房面積之差為合理增加面積該面積部分按每平方米850元個(gè)人出資享有全部產(chǎn)權(quán)。另增加面積部分按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算享有全部產(chǎn)權(quán)。被征收房屋計(jì)算的安置面積在65平方米以上的按原面積安置原面積部分不找差價(jià)另增加面積部分按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算享有全部產(chǎn)權(quán)。(二)征收非住宅房屋“征一還一”安置非住宅樓房根據(jù)征收房屋結(jié)構(gòu)和安置房屋多層、單層情

9、況按如下規(guī)定交納差價(jià)款:1.磚混結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層“征一還一”不交差價(jià)款調(diào)換單層每平方米交200元差價(jià)款。2.磚木結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米交400元差價(jià)款調(diào)換單層每平方米交600元差價(jià)款。3.其它結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米交800元差價(jià)款調(diào)換單層每平方米交1000元差價(jià)款。(三)征收用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有證浮房根據(jù)征收房屋結(jié)構(gòu)和安置房屋多層、單層情況按如下規(guī)定安置非住宅樓房:1.磚混結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.6

10、0平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.50平方米。2.磚木結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.55平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.45平方米。3.其它結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.50平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.40平方米。(四)征收用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的層高在2.2米以上(含2.2米)、建筑面積18平方米以上的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的無(wú)證符合居住條件(指有居室、廚房、電表、水表、采暖設(shè)施等居住設(shè)施設(shè)備)的房屋根據(jù)征收房屋結(jié)構(gòu)和安置房屋多層、單層情況按如下規(guī)定安置非

11、住宅樓房:1.磚混結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.55平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.45平方米。2.磚木結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.50平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.40平方米。3.其它結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.45平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.35平方米。(五)不符合本條規(guī)定的房屋不予補(bǔ)償。第二十六條因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十七條同一天訂立征收補(bǔ)償協(xié)議

12、的為同一個(gè)序號(hào)同一天搬家交房的為同一個(gè)序號(hào)。房屋征收部門(mén)要對(duì)序號(hào)予以公示。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按以下原則分配:被征收人按訂立協(xié)議序號(hào)與搬家交房序號(hào)之和由小到大的順序在協(xié)議訂立所對(duì)應(yīng)的戶(hù)型中選擇樓層、序號(hào)。選擇同一戶(hù)型、序號(hào)相同的采取抓鬮的方式分配。第二十八條對(duì)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)但沒(méi)有非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證照的房屋用途的確認(rèn)由市政府組織相關(guān)部門(mén)對(duì)所征收房屋用途進(jìn)行確認(rèn)并將確認(rèn)結(jié)果公示。第二十九條非住宅房屋被征收人書(shū)面申請(qǐng)要求調(diào)換住宅房屋的可按每平方