金馬怡園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).pdf

1、房地產(chǎn)投資金額較大，開發(fā)期和回收期較長(zhǎng)，并受國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及資金的時(shí)間價(jià)值等多種因素的影響，因此要對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目做出合理的決策，就必須進(jìn)行系統(tǒng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 本文主要研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)問題，共分為五部分。 第一部分主要介紹研究的背景、意義以及國(guó)內(nèi)外的研究動(dòng)態(tài)，并簡(jiǎn)要說明本文的研究思路與研究?jī)?nèi)容； 第二部分從投資項(xiàng)目評(píng)估的基礎(chǔ)理論和基本方法入手，總結(jié)了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估的主要內(nèi)容、基本程序和評(píng)價(jià)指標(biāo)；

2、 第三部分通過研究房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的性質(zhì)歸屬和特點(diǎn)，綜合考慮各種因素后對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的關(guān)鍵因子進(jìn)行研究； 第四、五部分是實(shí)證研究，運(yùn)用本文前面介紹的方法，對(duì)濰坊金馬怡園房地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)行了財(cái)務(wù)方面的評(píng)價(jià)與研究。 研究方法主要采用分析歸納、定性與定量相結(jié)合、及規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法。文章利用圖表，對(duì)已有投資項(xiàng)目理論文獻(xiàn)進(jìn)行對(duì)比分析并借鑒現(xiàn)有其他學(xué)科理論資料，根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估的研究目的從現(xiàn)有的文獻(xiàn)

3、中分析歸納并收集資料，進(jìn)行實(shí)地調(diào)研收集研究所需基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)；采用定性與定量相結(jié)合的方法，比較和對(duì)比研究項(xiàng)目現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)；對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目既作理性的規(guī)范分析，又進(jìn)行實(shí)證分析。 目前國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究多偏重于宏觀問題，而微觀、定量方面的研究較少，而且研究的方法也多以理論論述為主，很少有采用實(shí)證統(tǒng)計(jì)分析方法的研究文獻(xiàn)。抓住這個(gè)突破口，對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方面進(jìn)行細(xì)致的有創(chuàng)新性的研究，建立一個(gè)完整的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系。 本