房地產(chǎn)市場調(diào)概述

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改房地產(chǎn)市調(diào)培訓在信息技術(shù)時代，信息已與資金、材料、設(shè)備、人力并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價格競爭向 非價格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。市場調(diào)研是企來營銷活動中的重要組成部分。一、房地產(chǎn)市場調(diào)研概述市場調(diào)研的概述市場調(diào)研是運用科學的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析與企業(yè) 市場營銷有關(guān)的各種情報、信息和

2、資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。市場調(diào)研要確定說明問題所需的信息，設(shè)計搜集信息的方法，監(jiān)測和執(zhí)行 數(shù)據(jù)搜集的過程，分析結(jié)果，并把調(diào)研中的發(fā)現(xiàn)和其含義提供給客戶。市場調(diào)研的目的是為管理決策部門提供參考依據(jù)。調(diào)研的服務(wù)對象可以是 任何企事業(yè)單位的管理決策層或個人。市場調(diào)研的目的可能是為了制定長遠戰(zhàn)略 規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。 市場調(diào)研的內(nèi)容涉及消費者的意見、觀念、習慣、行為和態(tài)度等方面。既

3、可以是抽像的觀念，如人們的理想、信念、價值觀和人生觀等。也可以是具體的習 題或行為，如人們接觸媒介的習慣、對商品品牌的喜好、購物習慣與行為等。市場調(diào)研的原則是遵循客性與科學性?？陀^性要求調(diào)研人員具備高度的職業(yè) 道德，自始自終保持客觀的態(tài)度去尋求反映事物真實狀態(tài)的準確切信息，正視事 實，接受調(diào)研的結(jié)果。從事調(diào)研活動不允許帶有任何個人主觀的意愿或偏見，也 不應(yīng)愛任何個人或管理部門的影響或“壓力”?？茖W性要求采用科學的方最新 精品 Word

4、 歡迎下載 可修改用消費品的調(diào)研，它是以房地產(chǎn)為對象，對相關(guān)市場信息進行系統(tǒng)的搜集、整理、記錄和分析，對房地產(chǎn)市場進行研究與預測， 并最終為營銷決策服務(wù)的專業(yè)方法。房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費品市場調(diào)研 的不同之處主要表現(xiàn)在下列 4 個方面：市場調(diào)研的內(nèi)容不同 房地產(chǎn)市場調(diào)研具有多樣性和復雜性，貫穿整個房地產(chǎn)市場營銷過程，每個階段具有限性，以訪問者需要甄別的難度高，如收入水平的甄別、計劃置業(yè)年限 的甄別、計劃置業(yè)面積的甄別、購買決策

5、人甄別等。還有訪問者的配合等問題。 經(jīng)常的情況是找到滿足條件的被訪問者，可能需要訪問的家庭是一般耐用消費品 調(diào)研的數(shù)倍，準確性仍難以保證。房地產(chǎn)市場調(diào)研和處理都有較高的難度。房地產(chǎn)市場調(diào)研主體側(cè)重對房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的調(diào)研，如項目基地狀況、交通信息和基本信息，一般耐用消費品的市場調(diào)研主體側(cè)重于消費者。三、房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容有下列 4 個特點： 1、 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的房地產(chǎn)市場調(diào)研既包括很簡單的內(nèi)容，如被調(diào)研

6、者的性別、年齡、文化程度 等基本情況，也包括像態(tài)度或愛好之類的復雜問題。有些問題被調(diào)研者可能不會 回答，或不知道該如何回答，也可能是因為問題太敏感而不愿回答。例如消費者 的戶型和空間布局偏好調(diào)研，消費者如不面對實際戶型空間，一般很難回答調(diào)研 者的問題。要得到這些方面的信息必須靠相當?shù)膶I(yè)知識、努力和智慧。僅靠一 般的調(diào)研，就想得到所需的信息是不可能的。房地產(chǎn)市場調(diào)研分不同階段，各個 階段的側(cè)重點也不一樣。2、 房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強的針