房地產(chǎn)金融風險的測度.pdf

1、近年來學者和專家對于我國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫的激烈爭論熱度不減，這從一方面反映了房地產(chǎn)在我國當前乃至今后仍是基礎產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，將繼續(xù)拉動國民經(jīng)濟的增長，另一方面也說明了目前我國房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)過熱的情況。如今，房地產(chǎn)和金融已經(jīng)相互滲透，我國房地產(chǎn)投資嚴重依賴銀行的貸款，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)衰退趨勢，銀行長期以來積聚的風險便可能惡化，不良貸款將難以消化。由此產(chǎn)生的不良影響可能擴散到整個金融體系甚至危及國民經(jīng)濟體系的安全。
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2、險是客觀存在的，它不僅存在于房地產(chǎn)投資中，在銀行貸款中也大量的存在，我們所做的不是徹底的拒絕風險而是要有效避免和降低風險發(fā)生的概率。因此建立健全房地產(chǎn)金融風險的檢測方法，以此來測度房地產(chǎn)金融市場所累積的風險是至關重要的。在風險累積過程中，往往伴隨著金融指標的惡化，所以在房地產(chǎn)金融風險的識別過程中采取篩選——檢測——診斷法和金融指標分析法，從探討引發(fā)房地產(chǎn)金融風險的主要因素入手，建立房地產(chǎn)金融風險監(jiān)測指標體系。進而利用3σ法確立房地產(chǎn)金融

3、風險的區(qū)間警限，通過熵權法選取合適的指標將其擬合成房地產(chǎn)金融風險預警圖，最終完成測度。在進行實證分析時，先對最近發(fā)生的美國次級按揭貸款進行了檢測，對比美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展情況驗證了模型的有效性。之后，進行了我國房地產(chǎn)金融風險的測度。最后依據(jù)得出的結論，提出防范我國房地產(chǎn)金融風險的措施：完善信用體系和銀行信貸管理內(nèi)控機制，加快資產(chǎn)證券化進程，大力推行金融創(chuàng)新產(chǎn)品的同時注重風險的監(jiān)管、進一步完善我國土地供應政策的措施。