我國存量房市場調(diào)控中政策工具之選擇及效果分析.pdf

1、本文的研究的核心問題是在我國存量房市場中,存在著哪些政策工具,各個政策工具調(diào)控效果如何。
　　本研究認為:存量房市場中的經(jīng)濟性政策工具也即市場手段,是依照房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律來調(diào)整經(jīng)濟利益的工具;行政性工具是指房地產(chǎn)管理機構(gòu)運用行政力量,采取發(fā)布行政性命令、指令、條例、規(guī)范等措施對存量房市場進行直接干預的政策工具;政治性工具則是從國家安全和政局穩(wěn)定的角度對存量房市場進行的宏觀調(diào)控的政策工具。
　　通過效率、公平和可操作性三位一

2、體的政策評價指標對三大政策工具分別加以評估后,發(fā)現(xiàn):我國存量房市場中經(jīng)濟性政策工具的調(diào)控效率不高,較為公平且具有一定的可操作性;行政性工具的短期收效不明顯但長期效果良好,效率低下,會產(chǎn)生區(qū)域不公平而且可操作性不佳;政治性工具則是見效快、效率高具有很強的可操作性,但很大程度上破壞了政策的公平性。同時,我國存量房市場中政策工具選擇是遵循了效率和強制性不斷增強的發(fā)展路徑,但不同政策工具,其演變的邏輯性動因存有差異?；诖?本文致力于使政策能夠