基于系統(tǒng)動力學的重慶市主城區(qū)商品住宅價格仿真研究.pdf

1、自改革開放以來,我國政府對住房制度進行了多次改革完善。目前,房地產(chǎn)行業(yè)在支撐我國經(jīng)濟發(fā)展中起著重要作用,怎樣充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的帶動作用,同時避免房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生,是社會各界關(guān)心的熱點問題。而其中商品住宅市場是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的重要場所,住宅價格的波動則直接影響房地產(chǎn)行業(yè)運營和國民經(jīng)濟發(fā)展。重慶市作為直轄市之一,近年來國民經(jīng)濟取得了高速發(fā)展,人均收入不斷增加,居民對住宅的剛性需求被大量釋放,商品住宅投資高速增長,供需雙方的增長促成了重

2、慶商品住宅市場快速發(fā)展。因此,對商品住宅價格進行系統(tǒng)的理論研究,對未來重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行良性引導,顯得十分緊迫而富于意義。
　　論文首先分析了商品住宅價格的特征,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的流程探討了商品住宅價格的構(gòu)成,結(jié)合文獻研究方法對商品住宅價格的影響因素進行了探討;通過土地市場、商品住宅供應(yīng)、商品住宅需求以及住宅價格對重慶市主城區(qū)商品住宅市場進行分析,總結(jié)出了重慶市主城區(qū)商品住宅市場的特點;其次,根據(jù)商品住宅價格影響因素以及重慶市主

3、城區(qū)商品住宅市場的特點,運用系統(tǒng)動力學從人口、城市經(jīng)濟、住房價格構(gòu)成等方面構(gòu)建住宅價格因果反饋回路,分析各因素之間的反饋關(guān)系,并識別關(guān)鍵反饋回路;構(gòu)建了重慶市主城區(qū)商品住宅價格系統(tǒng)動力學仿真模型,將重慶市主城區(qū)商品住宅價格系統(tǒng)劃分為:需求子系統(tǒng)、供給子系統(tǒng)、價格子系統(tǒng)三個子系統(tǒng),確定模型的各變量之間的方程式,同時,根據(jù)重慶市主城區(qū)1998年至2013年以來城市人口、人均住宅面積、土地成本、住宅銷售量等歷史數(shù)據(jù),利用Vensim軟件對重慶