基于系統(tǒng)動力學(xué)的湘潭市商品住宅價格影響因素分析.pdf

1、住宅是人們生活不可或缺的基礎(chǔ),是保證人們安居樂業(yè)的前提條件,同時,也是我國政府和人們關(guān)注的焦點。2012年，全國的兩會上，住房問題再次成為最熱的話題，其中關(guān)于房價，已經(jīng)連續(xù)三次成為兩會的熱點。對樓市調(diào)控以及建設(shè)保障性住房也成為政府政策實施的主要方向。做好房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作，完善和落實對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，從而遏制房價過熱的現(xiàn)象是政府改善民生問題以及實現(xiàn)全面奔小康的必經(jīng)之路。長株潭一體后，湘潭的城市化進程速度有所加快，有望躋身到一線城

2、市，因此對湘潭市的商品住宅價格分析具有重要的現(xiàn)實意義。
　　國家的宏觀調(diào)控政策的實施在全國各地起到了一定的作用，但由于城市居民對住宅的剛性需求，湘潭市的房價依然以每年大約百分之十五的速率進行增長。引起住宅價格上漲的因素主要有：成本因素、經(jīng)濟因素、社會因素、政策因素以及其它諸如環(huán)境等一些硬件因素。
　　本文以湘潭市為例，將影響商品住宅價格因素通過土地子系統(tǒng)、供給子系統(tǒng)、需求子系統(tǒng)、價格子系統(tǒng)進行歸納總結(jié)。利用系統(tǒng)動力學(xué)理論對湘

3、潭市商品住宅價格的影響因素建立SD模型。首先，對2004-2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計并建模，并對模型進行評價和分析，利用Vensim-PLE仿真軟件對2012年至2015年城市商品住宅市場宏觀趨勢進行預(yù)測模擬，得出湘潭市商品住宅價格的變化趨勢，得出未來幾年湘潭市商品住宅市場發(fā)展趨勢良好，價格以比較穩(wěn)定的方式緩慢增長，說明政府政策有效的控制了商品住宅價格；然后在仿真預(yù)測結(jié)果的基礎(chǔ)上，通過改變不同的政策影響參數(shù)進行靈敏性分析，得到不同政策