個(gè)人住房抵押貸款提前還款影響因素實(shí)證研究.pdf

1、我國(guó)的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)開(kāi)始于20世紀(jì)80年代初,當(dāng)時(shí)的中國(guó)建設(shè)銀行在部分城市試辦了少量的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)。1992年,中國(guó)建設(shè)銀行首次為聯(lián)想集團(tuán)的職工提供抵押貸款購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住宅,這可以視為我國(guó)商業(yè)銀行正式開(kāi)辦個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的標(biāo)志。1996年,中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法(暫行)》,將個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展推向了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。政府此后陸續(xù)出臺(tái)了一些刺激住房消費(fèi)和住房信貸的政策和措施。因此,自1998年以后,我國(guó)個(gè)

2、人住房抵押貸款業(yè)務(wù)得到了迅猛的發(fā)展。
　　 但是,隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,住房抵押貸款的提前還款的人數(shù)逐步增多,個(gè)人住房抵押貸款提前償還行為已經(jīng)成為影響銀行住房抵押貸款業(yè)務(wù)收益的主要因素。究竟什么因?yàn)闀?huì)引起借款人提前還款?借款人的提前還款行為會(huì)給商業(yè)銀行帶來(lái)那些方面的風(fēng)險(xiǎn)?商業(yè)銀行應(yīng)該如何防范提前還款風(fēng)險(xiǎn)?這些問(wèn)題都亟待解決。
　　 本文采用理論分析與實(shí)證研究相結(jié)合的方法,在理論分析我國(guó)借款人提前還款行為影響因素的基礎(chǔ)上,將

3、因子分析方法與Logistic分析方法相結(jié)合,把因子分析的因子提取結(jié)果作為建立Logistic回歸模型的自變量,借助于統(tǒng)計(jì)分析軟件SPSS13.0版本,結(jié)合某國(guó)有商業(yè)銀行鞍山分行2004年3月至2007年12月31日的住房抵押貸款數(shù)據(jù),對(duì)借款人的提前還款行為進(jìn)行了實(shí)證研究,得出了借款人的家庭月收入、婚姻狀況、學(xué)歷、職業(yè)、年齡以及貸款期限的長(zhǎng)短、貸款價(jià)值比的大小、貸款金額、利率的變動(dòng)、建筑面積、房屋價(jià)格均對(duì)借款人的提前還款行為存在著影響的