中小城市房地產(chǎn)政策研究——以安徽省宣城市為例.pdf

1、近年來(lái),伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)的腳步不斷加速,占我國(guó)總?cè)丝?7％的農(nóng)村人口中的一部分已經(jīng)或者即將涌入城市并參與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商,開始將從一線大城市目光投向二三線中小城市。中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一方面提高了人民的居住質(zhì)量,解決了人民的住房需求;另一方面,擴(kuò)大了內(nèi)需,推進(jìn)了城市化發(fā)展的進(jìn)程。但不可否認(rèn)的是,近年來(lái)部分欠發(fā)達(dá)地區(qū)的中小城市房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了不同程度的泡沫。安徽省作為農(nóng)業(yè)大省,人口眾多,經(jīng)濟(jì)落

2、后,國(guó)民生產(chǎn)總值和人均GDP在全國(guó)均處于較低水平。特別是中小城市,沒有完整的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈,人均收入低,住房條件相對(duì)較差,近年來(lái)房?jī)r(jià)卻迅速提高。當(dāng)前我省中小城市住房的價(jià)格與價(jià)值關(guān)系、空置率、租售比等問題迫切需要人們?nèi)フJ(rèn)識(shí)和研究。
　　基于上述背景,本文在實(shí)際調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合現(xiàn)有文獻(xiàn)、資料、相關(guān)理論和已有研究成果,以安徽省宣城市為例,對(duì)安徽省中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)展開調(diào)查,分析了當(dāng)前我省中小居民的住房情況及相關(guān)政策,找出當(dāng)前安徽省中小城市

3、房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題,并在此基礎(chǔ)上,針對(duì)存在的問題提出合理、可行的政策建議,以期提高人民居住質(zhì)量,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
　　本文主要分四個(gè)部分:
　　第一部分提出問題,即第1章。主要指出本課題的研究背景、目的,梳理了國(guó)內(nèi)關(guān)于此課題的研究現(xiàn)狀,確定了全文的研究對(duì)象,并對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行了界定。
　　第二部分包括第2章、第3章,是分析問題的部分。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策的變遷、構(gòu)成及其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行了闡述;詳細(xì)介紹了宣城市房