現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、2004年以來，國務(wù)院把房地產(chǎn)市場調(diào)控作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施，基本上遏制了房地產(chǎn)開發(fā)投資、信貸和土地供應(yīng)過快的勢頭。但從2005年一季度開始，出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品房結(jié)構(gòu)性問題進(jìn)一步凸現(xiàn)，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂的局面。這種形勢下，勢必給房地產(chǎn)企業(yè)投資和發(fā)展帶來了巨大的空間，但隨著國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)市場的日趨成熟，也給房地產(chǎn)投資帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。 論文對近幾年

2、房地產(chǎn)業(yè)的市場狀況和運(yùn)行特點(diǎn)進(jìn)行了簡要描述，對投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)內(nèi)容、評價(jià)體系和評價(jià)方法進(jìn)行了詳細(xì)的論述，并舉例說明選擇最佳投資方案的方法、步驟；在工程項(xiàng)目管理過程中對工程造價(jià)的控制方法和降低工程風(fēng)險(xiǎn)的措施：簡要介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目融資渠道和資金來源；重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)要素以及從商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)幾方面提出降低投資風(fēng)險(xiǎn)的方法。 最后從宏觀角度敘述了宏觀政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響，提出宏觀調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)過熱，降低