基于貝葉斯理論的商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策研究.pdf

1、隨著我國(guó)住宅房地產(chǎn)業(yè)的不斷完善與發(fā)展，開(kāi)發(fā)商從中可獲取的利潤(rùn)已日趨減少。而商業(yè)房地產(chǎn)由于其興起的時(shí)間較短，利潤(rùn)空間較大，正成為我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)新的投資熱點(diǎn)。然而，由于商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)作模式的復(fù)雜性以及開(kāi)發(fā)商投資的盲目性，致使我國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)伴有較高的風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)的部分城市中，由于盲目的建設(shè)大中型商業(yè)設(shè)施，已給政府、開(kāi)發(fā)商、投資者以及經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)了較大的損失。因此，在商業(yè)房地產(chǎn)投資時(shí)，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)度量及科學(xué)決策是十分必要的。本文在分析

2、了我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)和發(fā)展現(xiàn)狀之后，從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，系統(tǒng)地對(duì)我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析與研究。從總體上，總結(jié)出我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及特征，并給出度量風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)。商業(yè)房地產(chǎn)投資決策涉及的因素多、影響面廣，并且這些因素具有一定的不確定性，因而商業(yè)房地產(chǎn)投資決策是一種風(fēng)險(xiǎn)決策。本文通過(guò)對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)型決策方法的研究，比較各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)，找到了研究的切入點(diǎn)：針對(duì)如今被廣泛應(yīng)用的期望損益值法存在的較難準(zhǔn)確地反映客觀(guān)真實(shí)情況的不足，提出利