物業(yè)公司工程部管理職責(zé)上墻制度

1、共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部組織架構(gòu)共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部組織架構(gòu)設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管設(shè)施設(shè)備維護(hù)部副主管（班長）設(shè)施設(shè)備維護(hù)員D（設(shè)備運(yùn)行）設(shè)施設(shè)備維護(hù)員C（工程問題跟進(jìn)）設(shè)施設(shè)備維護(hù)員B（裝修管理）設(shè)施設(shè)備維護(hù)員A（綜合維修）設(shè)施設(shè)備維護(hù)員供配電類崗位職責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)員供配電類崗位職責(zé)崗位職責(zé)崗位職責(zé)工作內(nèi)容工作內(nèi)容要點(diǎn)及備注要點(diǎn)及備注配電房配電房管理管理1.值班維護(hù)員負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行值班，停送電由值班維護(hù)員操作，非值班維護(hù)員禁止操作。2.

2、負(fù)責(zé)保管好個(gè)人常用工具、計(jì)量測試儀器、消防器具，確保其完整、有效及不丟失或損壞，操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套等。3.配電房內(nèi)禁止存放和使用易燃易爆物品，保持消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。4.除值班維護(hù)員、管理人員外，其他人員未經(jīng)允許禁止進(jìn)入配電室。外來人員進(jìn)出應(yīng)填寫《機(jī)房外來人員進(jìn)出登記表》。5.做好配電房的清潔、通風(fēng)、防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。6.值班維護(hù)員

3、必須堅(jiān)守崗位，不得串崗；值班期間設(shè)備運(yùn)行情況如實(shí)記錄。7.值班維護(hù)員應(yīng)做好交接班工作，故障未排除不得進(jìn)行交接班。1.配電房實(shí)行24小時(shí)值班制，供配電房管理應(yīng)嚴(yán)格按《配電房安全管理制度》、《設(shè)施設(shè)備維護(hù)部值班制度》執(zhí)行。2、設(shè)施設(shè)備維護(hù)員從事供配電類工作應(yīng)取得、，注冊(cè)有效并隨身攜帶持證上崗。供配電系供配電系統(tǒng)運(yùn)行統(tǒng)運(yùn)行管理管理1.嚴(yán)禁電力開關(guān)超載運(yùn)行，嚴(yán)禁供電線路超載供電。2.供電線路操作開關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志，停電拉閘、停電檢修，必須懸掛標(biāo)識(shí)牌

4、。3.柴油發(fā)電機(jī)每半月進(jìn)行空載試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不高于15分鐘，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于手動(dòng)狀態(tài)。4.值班維護(hù)員在“市電”停電時(shí)應(yīng)及時(shí)啟停柴油發(fā)電機(jī)。對(duì)于手動(dòng)操作的發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟睍r(shí)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)并開始供電；在“市電”恢復(fù)供電后，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停發(fā)電機(jī)，并將運(yùn)行情況記錄在《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表》內(nèi)。5.設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作及時(shí)排除故障；處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)匯報(bào)給主管或經(jīng)理，在主管或經(jīng)理協(xié)同下加以

5、解決；并將處理情況根據(jù)實(shí)際記錄在《房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修登記表》、《設(shè)施設(shè)備事故報(bào)告》內(nèi)。6.因故須停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天填寫《停電水申請(qǐng)表》，批準(zhǔn)審核后向客戶服務(wù)中心發(fā)出停電通知（含時(shí)段、范圍）。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)在15分鐘內(nèi)向客服中心溝通停電有關(guān)解釋。7.停送電拉合閘、停電檢修操作應(yīng)填寫《停電送電操作票》并上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審核，上報(bào)公司工程部經(jīng)理審批。必須按《供配電設(shè)施設(shè)備安全操作流程圖》要求使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等

6、安全防護(hù)器具并懸掛警示標(biāo)識(shí)牌。1.柴油發(fā)電機(jī)房的管理執(zhí)行《發(fā)電機(jī)房管理制度》，柴油發(fā)電機(jī)的操作按照《柴油發(fā)電機(jī)操作流程圖》、《供配電設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程》、《房屋及共用設(shè)施設(shè)備計(jì)劃維修及保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行停運(yùn)的變壓器每3個(gè)月進(jìn)行倒閘交替運(yùn)行，同時(shí)填寫《停電送電操作票》電子版上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批。巡檢管理巡檢管理每日巡檢維護(hù)每日巡檢維護(hù)1.值班維護(hù)員必須按操作規(guī)程每天對(duì)配電房進(jìn)行巡查工作，檢查配電房內(nèi)是否有異味，配電屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音是否正常，

7、記錄電壓、電流、溫度、電表讀數(shù)、功率因數(shù)等，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)維修并報(bào)告；運(yùn)行及巡查情況每四小時(shí)一次如實(shí)填寫《供配電高壓設(shè)備運(yùn)行記錄表》、《供配電低壓設(shè)備運(yùn)行記錄表》，并定期對(duì)用電負(fù)荷所產(chǎn)生的能耗進(jìn)行分析。2.值班維護(hù)員每班至少巡查一次柴油發(fā)電機(jī)房、生活水泵房、消防泵房的配電箱盤柜以及光彩等照明系統(tǒng)，做好各種設(shè)備的操作、運(yùn)行監(jiān)護(hù)與日常維修保養(yǎng)工作，設(shè)備運(yùn)行記錄和一般故障的處理記錄如實(shí)現(xiàn)場填寫。2.供配電系統(tǒng)管理按照《供配電設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程》