鹽城市實施《江蘇省城市規(guī)劃管理

1、1鹽規(guī)[2018]43號鹽城市規(guī)劃局鹽城市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《鹽城市實施關(guān)于印發(fā)《鹽城市實施細(xì)則細(xì)則(試行試行)》的通知》的通知機(jī)關(guān)各處室、各分局、各直屬單位：為進(jìn)一步規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃管理工作實際情況，我局修訂完善了《鹽城市實施細(xì)則(試行)》，現(xiàn)予印發(fā)，請即遵照執(zhí)行。特此通知。鹽城市規(guī)劃局2018年4月25日32.2.3.52.2.3.5物業(yè)管理用房按現(xiàn)行《江蘇省物業(yè)管理條例》配置。物業(yè)管理用房按現(xiàn)行《江蘇省物業(yè)管理條例》

2、配置。2.3建筑基地控制指標(biāo)2.3.12.3.1建筑基地面積不應(yīng)低于表建筑基地面積不應(yīng)低于表2.3.12.3.1的規(guī)定。的規(guī)定。表2.3.12.3.1住宅建筑非住宅建筑建設(shè)項目類型低層多層小高層高層低層多層高層建筑基地面積（平方米）500100015002000—100030002.3.2建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)：(1)鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其

3、他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的。(2)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。(3)(3)社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。目。(4)(4)未納入近期改造范圍，經(jīng)具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋，需進(jìn)行翻建的項目。未納入近期改造范圍，經(jīng)具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋，需進(jìn)行翻建的項目。

4、2.3.3城市各類建筑的建筑密度、容積率不應(yīng)超過表2.3.3的規(guī)定。表2.3.3各類建筑基地建筑密度、容積率指標(biāo)建筑密度(%)容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)建設(shè)類型Ⅲ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)低層35401.11.2多層28301.71.8小高層25282.22.4住宅建筑高層20203.53.5多層45502.53.0辦公建筑類高層35405.06.0多層55603.54.0公共建筑商業(yè)建筑類高層50555.56.5低層55600

5、.71.21.01.5工業(yè)建筑類多層45501.02.01.22.5注：1幼托、中小學(xué)校等建設(shè)項目的容積率應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。2工業(yè)用地應(yīng)當(dāng)提倡建設(shè)多層廠房，并在規(guī)劃條件中規(guī)定容積率下限；工業(yè)用地上兼容的自有辦公和生產(chǎn)研發(fā)建筑，其建筑密度、容積率指標(biāo)、高度控制可參照辦公建筑執(zhí)行；有特殊工藝要求的工業(yè)項目，其指標(biāo)可根據(jù)實際情況確定。3同一地塊或同一建筑內(nèi)包括不同建設(shè)類型的，其容積率按不同建設(shè)類型的建筑面積