《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

1、11總則1.1為加強(qiáng)和規(guī)范全省城市規(guī)劃編制和城市規(guī)劃實(shí)施管理，提高城市規(guī)劃管理的工作質(zhì)量和效率，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（以下簡稱《城市規(guī)劃法》），《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》（以下簡稱《省實(shí)施辦法》），以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合全省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定是與《城市規(guī)劃法》和《省實(shí)施辦法》相配套的規(guī)范性文件，其適用范圍同《省實(shí)施辦法》。1.3城市總體規(guī)劃確

2、定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河道、管線等適用本規(guī)定。1.4編制城市規(guī)劃，進(jìn)行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。2城市土地使用管理2.1城市用地分類2.1.1城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）執(zhí)行。2.1.2與城市用地相連的各級風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)的水域），可以計(jì)人公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。2.2建設(shè)用地的

3、適建性規(guī)定2.2.1各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。2.2.2尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃（小城市）的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分。2.2.3城市建設(shè)用地的適建規(guī)定見表2.2.3。2.2.4表2.2.3中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。2.2.5需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超

4、出表2.2.3規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)對規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.2.6城市新建居住區(qū)應(yīng)按國家和省城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動空間。2.3建筑基地控制指標(biāo)、2.3.1建筑基地最小面積不應(yīng)低于表2.3.1的規(guī)定。表2.3.1建筑基地面積下限指標(biāo)住宅建筑非住宅建筑建設(shè)項(xiàng)目類型低層多層高

5、層低層多層高層建筑基地面積（平方米）50O100020001000300O36、表中指標(biāo)不包括地下層建筑面積；但計(jì)算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標(biāo)時(shí)，地下層建筑面積應(yīng)計(jì)人建筑總面積。表2.3.6開放空間增加建筑面積指標(biāo)允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）60折減值1.OLlO.9LlO.95Ll注：1、表中方位為正南向（0）偏東、偏西的方位角。2、本表僅適用于無其他日照遮擋的條式住宅建筑。3.1.4住宅