陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定doc

1、陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章第一章總則總則1.1為了科學(xué)編制城市規(guī)劃，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，提高工作質(zhì)量和效率，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)，凡在市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的相關(guān)

2、活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第二章第二章建設(shè)用地建設(shè)用地2.1建筑基地面積大于、等于10000平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，規(guī)劃部門不予審批。建筑基地面積小于10000平方米的，在法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范未禁止的情況下，各市可根據(jù)實(shí)際需要確定編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，或制定實(shí)施細(xì)則進(jìn)行具體規(guī)定。2.2建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)（不含私房改造）：（一）低層居住建筑：

3、新城區(qū)為500平方米，舊城區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新城區(qū)為1000平方米，舊城區(qū)為800平方米；（三）高層居住建筑：新城區(qū)為2000平方米，舊城區(qū)為1500平方米；（四）高層公共建筑：新城區(qū)為3000平方米，舊城區(qū)為2000平方米。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且滿足城市規(guī)劃要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、

4、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（三）能滿足日照間距、停車位、綠地率要求的。2.3各類建設(shè)用地的可兼容性應(yīng)符合表2.3規(guī)定。表2.3建設(shè)用地可兼容性表一類居住用地二類居住用地三類居住用地四類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地文化娛樂(lè)用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科技設(shè)計(jì)用地文物古跡用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠地用地性質(zhì)建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C

5、5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●○○○╳○○╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●○○○○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳商住樓●●●●○○○╳○○╳╳╳╳╳╳╳Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)低層3133353335400.91.01.11.01.11.2多層2426282628301.51.61.71.61.71.8中高層232

6、4252425281.81.92.01.92.02.2住宅建筑高層2020202020203.53.53.53.53.53.5多層40502.53.0辦公建筑類高層35405.06.0多層50603.54.0商業(yè)建筑類高層50555.56.5Ⅰ類氣候區(qū)：榆林市北部；Ⅱ類氣候區(qū)：西安、寶雞、咸陽(yáng)、銅川、渭南、楊凌、延安、榆林市南部；Ⅲ類氣候區(qū)：漢中、安康、商洛。注：綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算，混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上

7、、下限值。第三章第三章建筑間距建筑間距3.1各類建筑物的建筑間距除應(yīng)當(dāng)滿足消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護(hù)和城市空間景觀等方面的要求外，還應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定的要求。新建建筑對(duì)要拆除建筑產(chǎn)生采光影響的，應(yīng)當(dāng)先拆除后建設(shè)。3.2低層、多層正南北向條式民用建筑的日照間距系數(shù)低限值按表3.2執(zhí)行。表3.2建筑日照間距系數(shù)表大寒日日照間距系數(shù)地市緯度(a1)大寒日太陽(yáng)直射點(diǎn)緯度(a2)日照1小時(shí)日照2小時(shí)日照3小時(shí)西安3416′20

8、16′1.311.351.40寶雞3423′2016′1.321.361.41咸陽(yáng)3421′2016′1.321.361.41銅川3503′2016′1.361.401.45渭南3431′2016′1.321.361.42漢中3303′2016′1.251.281.34安康3242′2016′1.241.281.33商洛3356′2016′1.291.331.38延安3636′2016′1.431.471.53榆林3817′2016′1