桂林房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)體系研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用。它的地位和作用充分體現(xiàn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)方面，它的發(fā)展涉及資源和生態(tài)環(huán)境等一系列可持續(xù)發(fā)展問題。 本論文以可持續(xù)發(fā)展理論為基礎(chǔ)，闡述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義，分析了當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，解釋了建立指標(biāo)體系評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的作用，并以桂林市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為案例進(jìn)行實(shí)證分析。主要體現(xiàn)在以下幾方面： 分析了人口數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、分布對(duì)房地產(chǎn)

2、業(yè)的影響。指出要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，必須實(shí)行計(jì)劃生育、控制人口數(shù)量、提高人口素質(zhì)、加快技術(shù)創(chuàng)新、改善人口結(jié)構(gòu)及分布狀態(tài)、特別是城鎮(zhèn)人口與農(nóng)村人口的關(guān)系。分析了土地利用現(xiàn)狀、城市土地利用模式及城市土地開發(fā)過程。提出了土地可持續(xù)利用系統(tǒng)觀，分析了環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響提出在城市建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)土地開發(fā)利用與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，建設(shè)人與自然和諧的花園城市。轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)法制建設(shè)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。分析了各種經(jīng)濟(jì)因素

3、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。提出房地產(chǎn)市場(chǎng)必須保持適度規(guī)模，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，培育和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，完善企業(yè)自我調(diào)節(jié)機(jī)制，加強(qiáng)金融調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)正常秩序。 本文在借鑒國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)理論研究的基礎(chǔ)上，通過收集房地產(chǎn)發(fā)展中的生態(tài)環(huán)境變化數(shù)據(jù)，運(yùn)用因子分析法和層次分析法構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)，并采用功效系數(shù)法將各個(gè)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化，最后對(duì)桂林市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行量化。 通過指標(biāo)評(píng)價(jià)，桂林市房地產(chǎn)業(yè)處于一個(gè)高可