保障性住房項目績效評價研究.pdf

1、房屋作為人類生存和發(fā)展的基本物質(zhì)保障，它既是人類居住的一個物理空間，更是人們生活方式和生活理念的載體。在我國，從1998年的住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了約20年的快速發(fā)展，住宅的產(chǎn)能和總體規(guī)模都達到了較高水平，房價也在不斷上升。但是，伴隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，貧富差距逐漸增大，導致部分低收入人群在住宅市場化競爭中處于劣勢，無力支付因房價過高產(chǎn)生的居住成本，基本住房需求得不到滿足。政府作為公民的服務機構(gòu)有責任采取相應的住房保障措施解決

2、這一問題，其中，保障性住房建設就是最主要的舉措之一。
　　近年來，我國不斷加大保障性住房建設力度，尤其在“十二五”期間，每年有600至700萬套的保障性住房建設計劃。不過，隨著這些保障性住房工程項目陸續(xù)竣工交付，新的問題也不斷暴露出來。保障房工程質(zhì)量不合格、配套設施不完善、建成后長期閑置和被不符合申請條件的人占用等問題頻現(xiàn)，使保障性住房項目建設沒有完全達到預期的效果。保障性住房作為一項政府公共投資項目，其投資效果關系到每一個公民的

3、切身利益。對保障性住房項目進行績效評價，既可以通過評價結(jié)果實際反映保障性住房建設過程中存在的問題，也可以指導保障性住房政策調(diào)整和完善保障性住房管理體系，從而提高保障性住房政策的作用。
　　本文借鑒了國內(nèi)外對公共項目績效評價研究理論和方法的基礎上，結(jié)合我國現(xiàn)階段保障性住房項目的發(fā)展狀況和特點，對研究保障性住房績效評價的方法和內(nèi)容進行了分析，在文獻研究的基礎上，結(jié)合專家訪談意見，梳理出保障性住房項目的績效評價指標，并運用模糊綜合評價法