江西某旅游度假區(qū)項目投資立項申報書

1、1 總論.........................................................................................................................................................................11.1 項目概況......................................

2、................................................................................................................11.2 可行性研究的方法和程序............................................................................................

3、..............................11.3 可行性研究的原則......................................................................................................................................21.4 可行性研究報告編制依據(jù)...........................

4、...............................................................................................32 項目發(fā)展背景....................................................................................................................

5、.....................................42.1 區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展背景..................................................................................................................................42.2 區(qū)位與交通分析...........................

6、..............................................................................................................52.3 市場分析.....................................................................................................

7、................................................72.4 周邊旅游資源與產(chǎn)品競合分析...............................................................................................................152.5 地塊分析.................................

8、...................................................................................................................202.6 項目價值判斷.............................................................................................

9、...............................................233 項目配套政策解讀...............................................................................................................................................243.1 《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》

10、政策解讀....................................................................................................243.2 南昌“低碳科技示范區(qū)”政策解讀...............................................................................................

11、.........253.3 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家旅游局聯(lián)合設(shè)立的全國旅游小城鎮(zhèn)政策解讀............................................263.4 國家環(huán)保部設(shè)立的生態(tài)文明示范區(qū)政策解讀........................................................................................273.5 國家旅游局批準的國家級旅

12、游度假區(qū)政策解讀....................................................................................273.6 其它相關(guān)政策解讀..................................................................................................................

13、..................284 項目戰(zhàn)略定位.......................................................................................................................................................294.1 發(fā)展目標...............................

14、.....................................................................................................................294.2 主題定位.............................................................................................

15、.......................................................294.3 功能定位....................................................................................................................................................294.4 發(fā)

16、展戰(zhàn)略....................................................................................................................................................305 項目開發(fā)模式...........................................................

17、............................................................................................315.1 開發(fā)原則......................................................................................................................

18、...............................315.2 旅游產(chǎn)品體系............................................................................................................................................325.3 空間布局與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)......................

19、..........................................................................................................326 旅游核心項目策劃......................................................................................................

20、.........................................356.1 策馬特主題小鎮(zhèn).......................................................................................................................................356.2 休閑度假產(chǎn)品...................

21、........................................................................................................................366.3 商務(wù)會議產(chǎn)品........................................................................................

22、...................................................396.4 人文居所產(chǎn)品...........................................................................................................................................406.5 運動旅游產(chǎn)品策劃....

23、................................................................................................................................446.6 鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品................................................................................

24、............................................................466.7 魔幻世界....................................................................................................................................................49

25、7 項目形象策劃與市場營銷...................................................................................................................................517.1 形象策劃..................................................................

26、.................................................................................517.2 品牌系列策劃...............................................................................................................................

27、.............527.3 市場營銷...................................................................................................................................................538 項目商業(yè)模式策劃......................................

28、.........................................................................................................578.1 項目投資建設(shè)估算.....................................................................................................

29、...............................579 投資估算與資金籌措.........................................................................................................................................1129.1 項目總投資...........................

30、...................................................................................................................1129.2 資金來源和融資建議.........................................................................................

31、.....................................1121 總論 總論1.1 項目概況 項目概況1.1.1 1.1.1 項目名稱 項目名稱江西****旅游度假區(qū)項目1.1.2 1.1.2 項目承辦單位 項目承辦單位承辦單位：**房地產(chǎn)集團1.1.3 1.1.3 項目擬建地區(qū)和地點 項目擬建地區(qū)和地點1.1.3.1 1.1.3.1 項目擬建地區(qū)概況 項目擬建地區(qū)概況項目位于江西省南昌市**縣，**縣總面積 66

32、6 平方公里，轄 3 鄉(xiāng) 7 鎮(zhèn) 1 場，26 萬人口。距南昌市區(qū)僅 30 公里，地理區(qū)位優(yōu)越，交通便利，全面融入了南昌“半小時經(jīng)濟圈” 、南昌市“臨空經(jīng)濟圈”和省級“六小時經(jīng)濟圈” 。全縣概貌為“五山一水三分田、一分道路和莊園” 。**山水秀美、生態(tài)優(yōu)良，是國家級千年古縣、國家級生態(tài)示范區(qū)、全國平原綠化先進縣、全國糧食生產(chǎn)基地縣。文化積淀厚重，縣域被梅嶺和三爪侖兩個國家級森林公園所環(huán)抱，具有發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)不可多得的自然秉賦。1.1.3.

33、2 1.1.3.2 項目用地概況 項目用地概況項目位于**縣**鎮(zhèn)至**鎮(zhèn)西山腳下一帶，東至西山嶺，南至**鎮(zhèn)石窩雷家村，西至**集鎮(zhèn)及萬赤公路一帶，南至南安一級公路，項目用地總面積為 9339 畝。1.1.4 1.1.4 項目建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)內(nèi)容項目用地總面積為 9339 畝，擬打造七大類旅游產(chǎn)品體系，分別是策馬特主題小鎮(zhèn)、休閑度假產(chǎn)品（失落之城主題酒店、星月灣、斯帕谷） 、商務(wù)會議產(chǎn)品（香波堡會議酒店） 、人文居所產(chǎn)品（圣安德烈