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文檔簡介
1、眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān),國家為防止房地產(chǎn)行業(yè)過熱過快增長,出臺了很多調(diào)控政策,使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展遭遇經(jīng)濟(jì)瓶頸,急需產(chǎn)業(yè)再升級。房地產(chǎn)企業(yè)升級的方向應(yīng)著眼于自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的治理,通過提高其資產(chǎn)管理水平和利用效率,達(dá)到提高經(jīng)營績效的目的。通過文獻(xiàn)及理論分析,結(jié)合科學(xué)的實證研究方法,探討房地產(chǎn)行業(yè)在資產(chǎn)配置方面可能存在的問題,并對優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)提出相應(yīng)的對策建議。
以國泰安數(shù)據(jù)庫提供的2007-2014年房
2、地產(chǎn)行業(yè)135家上市公司的財務(wù)報表為研究對象,將房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)簡單分成流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)兩個大類,以貨幣資金占比、應(yīng)收款項占比、預(yù)付款項占比、存貨占比、長期股權(quán)投資占比、固定資產(chǎn)占比、無形資產(chǎn)占比作為反映資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的自變量,以資產(chǎn)報酬率作為反映經(jīng)營績效的因變量,以企業(yè)規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率作為控制變量,用SPSS17.0統(tǒng)計軟件對數(shù)據(jù)進(jìn)行描述性統(tǒng)計分析和相關(guān)分析,并建立多元回歸模型。最后得出貨幣資金占比、存貨占比及企業(yè)規(guī)模與總資產(chǎn)報酬率呈正
3、的線性相關(guān)關(guān)系,應(yīng)收款項占比和資產(chǎn)負(fù)債率與總資產(chǎn)報酬率呈負(fù)相關(guān)關(guān)系,長期股權(quán)投資占比與總資產(chǎn)報酬率不相關(guān)。
通過以上結(jié)論對房地產(chǎn)企業(yè)提出相應(yīng)的對策和建議。首先,應(yīng)對會計要素進(jìn)行可靠真實的計量。其次,應(yīng)加大貨幣資金的存量,加大對房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)的投資,加大對應(yīng)收款項的有效管理和控制。再次要擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模尋求規(guī)模經(jīng)濟(jì)收益,同時控制資產(chǎn)負(fù)債率,降低財務(wù)風(fēng)險。最后應(yīng)提高固定資產(chǎn)的使用效率,重視無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn),減少風(fēng)險大、收益不能確定的長期
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