基于質(zhì)量調(diào)整的住房價格指數(shù)編制方法研究——以保定市為例.pdf

1、古今中外，住房始終是國家財富和居民家庭財產(chǎn)的重要組成部分。它既是生產(chǎn)和生活的必需品，又是一種資產(chǎn)或者財富。住房價格不僅關(guān)系到普通百姓的生產(chǎn)和生活問題，同時也關(guān)系到一個城市的發(fā)展?jié)摿透偁幜Γ酥劣谝粋€國家的金融穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)政策等。隨著我國城市住房市場的形成和不斷完善，近幾年來，住房價格呈不斷上漲趨勢，受到各方關(guān)注，其波動趨勢更是其中的焦點(diǎn)問題。
　　價格指數(shù)是商品價格在不同時間或空間變動的相對比率，反映的是純粹的價格變動，通常由

2、同質(zhì)性的一種或一類商品的基本價格指數(shù)通過賦予一定權(quán)重加總得到大類商品的總指數(shù)。但現(xiàn)實(shí)生活中，商品的質(zhì)量會隨時間發(fā)生變化，很難滿足同質(zhì)性條件，尤其是對于住房這種典型的異質(zhì)性商品來說，需要通過質(zhì)量調(diào)整，控制統(tǒng)計(jì)樣本中商品質(zhì)量保持不變，測度純價格波動。本文從基本思路、計(jì)算方法和國內(nèi)外應(yīng)用三個方面，介紹了簡單均值法、分層法和Hedonic法三種方法。利用保定市的數(shù)據(jù)計(jì)算出三種價格指數(shù)，比較分析證明，分層法得到的住房價格指數(shù)比較準(zhǔn)確且計(jì)算簡便。<

3、br>　　取得的研究結(jié)論如下:
　　(1)根據(jù)搜集到的數(shù)據(jù)樣本和影響住房價格的主要因素，按保定市的行政區(qū)域和建筑面積進(jìn)行分層，并分別計(jì)算出了一次分層和二次分層的價格指數(shù)。
　　(2)采用對數(shù)-線性形式構(gòu)建了Hedonic住房價格模型，通過統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)、經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn)與計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)，利用回歸結(jié)果得出Hedonic法計(jì)算的保定市2012年12月到2013年11月的環(huán)比價格指數(shù)。
　　(3)對簡單均值法、分層法和Hedonic法