當(dāng)前商品住房價(jià)格上漲的社會因素分析——以合肥市為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)的絕對支柱，房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況直接關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)及社會的穩(wěn)定。然而因中國房地產(chǎn)市場存在諸多不成熟不完善，以及諸多復(fù)雜社會因素的綜合作用，目前我國商品房價(jià)格過高、上漲過快問題突出。房價(jià)的非理性上漲給經(jīng)濟(jì)社會健康運(yùn)行和人們?nèi)粘Ｉ顜砹艘幌盗械膯栴}。
　　本文以商品房價(jià)格上漲的社會因素作為切入點(diǎn)，圍繞房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制展開研究，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基本特征、商品房價(jià)格上漲的原因，以及探討調(diào)控房價(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)

2、市場的合理性建議。
　　本文認(rèn)為當(dāng)前中國商品房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快是諸多經(jīng)濟(jì)社會因素共同作用的結(jié)果。既有傳統(tǒng)的文化觀念影響，也有現(xiàn)實(shí)居民生活及經(jīng)濟(jì)收入提高的微觀因素;也有國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、大規(guī)模的城市化和工業(yè)化進(jìn)程、以及特殊的人口結(jié)構(gòu)等宏觀因素;還有國家的住房制度改革、土地制度等諸多制度因素。商品房價(jià)格的上漲既有符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及市場運(yùn)行規(guī)律的合理之處，又具有諸多的不合理不公正。因此要理性辨證地看待商品房價(jià)格上漲、過高這一現(xiàn)

3、象。
　　中國目前的商品住房價(jià)格是房地產(chǎn)市場各參與方，包括中央政府、地方政府、房產(chǎn)商、投機(jī)客、剛需消費(fèi)者等多次反復(fù)博弈的結(jié)果。在這些支撐中國房價(jià)畸變高漲的各種因素并沒有明顯的變化，因而房價(jià)的理性回歸短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。相反，房價(jià)還有上漲的空間。
　　政府在房地產(chǎn)市場運(yùn)行中理應(yīng)承擔(dān)起自己的責(zé)任，把滿足每個人的住房需求作為自己的目標(biāo)和義務(wù)，切實(shí)保障到城市中低收入基層的居住需求。并要不斷完善房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)則，規(guī)范市場參與者的行為。