基于特征價格模型的城市公共設施對商品住房價格影響研究——以武漢市為例.pdf

1、城市商品住房價格的形成與影響因素一直是學術(shù)研究的焦點,城市公共設施作為為城市提供社會服務且具有正的外部效用的設施,對周邊的商品住房價格具有積極的影響。然而針對公共設施對于商品住房價格的影響,學術(shù)界一般側(cè)重于定性的分析,缺少定量化的研究。本文通過搜集武漢市商品住房小區(qū)的樣本數(shù)據(jù),利用特征價格模型,在可達性、設施密度、區(qū)位差異三個方面研究了公共設施對于商品住房價格的影響,具有較好的理論意義和實踐價值。
　　首先,論文總結(jié)了商品住房的特

2、征及商品住房價格的本質(zhì),商品住房價格的影響因素。隨后分析了公共設施的屬性,公共設施對商品住房的價格的影響途徑進行了研究。
　　第二,系統(tǒng)的介紹了特征價格模型。包括特征價格模型的理論基礎(chǔ)、特征價格模型的相關(guān)變量、模型的函數(shù)形式、模型的估算方法、模型的檢驗等。
　　第三,通過搜集的武漢市商品住房的樣本數(shù)據(jù),從三個方面定量的分析了公共設施對于商品住房價格的影響。即公共設施的可達性、公共設施的規(guī)模、公共設施的區(qū)位差異三個方面。

3、>　　在可達性方面:距離城市中心距離、到達最近辦公設施距離、到達最近公園的距離、到達最近教育科研設施的距離、到達最近行政中心的距離、到達最近文化娛樂設施的距離、到達最近體育設施的距離、到達最近湖泊水系的距離等因素對于商品住房價格具有顯著性的影響。
　　在設施密度方面:到達城市中心的距離、商業(yè)設施密度、文化娛樂設施密度、1000米以內(nèi)是否有示范中學、行政辦公設施密度、公園密度等變量對于商品住房價格具有顯著性影響。
　　在區(qū)位差