房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理與對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放以后得到了迅速發(fā)展,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但我國房地產(chǎn)市場目前仍處于初級階段,許多房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏風(fēng)險意識,甚至存在違規(guī)操作行為,使房地產(chǎn)企業(yè)在營運(yùn)過程中存在巨大風(fēng)險,也不利于地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。此外還存在著開發(fā)周期較長、土地具有不可移動性、投資巨大等因素所導(dǎo)致的風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)集約化與精細(xì)化發(fā)展,就必須要對風(fēng)險進(jìn)行科學(xué)評估與有效監(jiān)控。
　　有鑒于此,本文通過分析現(xiàn)狀與

2、研究文獻(xiàn),應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)與管理學(xué)理論分析房地產(chǎn)風(fēng)險,認(rèn)為主要來源于土地政策變更、經(jīng)濟(jì)形勢波動、開發(fā)時機(jī)選擇、開發(fā)周期等方面,風(fēng)險種類主要包括市場定位風(fēng)險、自然環(huán)境風(fēng)險、政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、投資時機(jī)風(fēng)險、競爭風(fēng)險等,并分析地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險的獨(dú)特特點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上,設(shè)計了房地產(chǎn)風(fēng)險評價的指標(biāo)體系,包括技術(shù)風(fēng)險、管理風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險與政策風(fēng)險等五個方面,并應(yīng)用層次分析法(AHP)建立了風(fēng)險評估模型。將該評估模型應(yīng)用于具體案例實(shí)踐,分析其可行性,最后得出結(jié)論