新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）研究.pdf

1、2001年以來，隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了新一輪的增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的聲音也不絕于耳。為抑制房地產(chǎn)“泡沫”的膨脹，化解金融風(fēng)險(xiǎn)，政府開始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銀行的貸款給予嚴(yán)格的限制，收縮銀根，迫使房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的融資渠道。與此同時(shí)，居民儲(chǔ)蓄不斷增長(zhǎng)，且長(zhǎng)期居高不下，市場(chǎng)急需低風(fēng)險(xiǎn)的金融投資產(chǎn)品。于是，REITs作為房地產(chǎn)行業(yè)融資工具之一，以其高且穩(wěn)定的收益受到國(guó)內(nèi)的廣泛關(guān)注。 房地產(chǎn)投資信托，英文

2、“Real Estate Investment　Trusts”，以下簡(jiǎn)稱為REITs，是一種集合特定或不特定的投資者，將資金集中起來，建立某種專門進(jìn)行房地產(chǎn)投資管理的基金或機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房地產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)管理，并共同分享房地產(chǎn)投資收益的一種信托方式。 新加坡從2002年第一只REITs上市，到當(dāng)前260億新元的市場(chǎng)規(guī)模，已經(jīng)走過了近5年的發(fā)展歷程。筆者希望通過對(duì)新加坡REITs的研究，從中得到一些啟示，為我國(guó)今后推出REITs產(chǎn)品提供

3、借鑒。本文主要包括以下幾章： 第一章主要論述本文的研究背景、研究意義以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀。 第二章概述與REITs相關(guān)的知識(shí)，包括REITs的作用、類型以及在全球的發(fā)展?fàn)顩r等等，使讀者對(duì)RETIs有個(gè)基本而全面的認(rèn)識(shí)。 第三章是本文的重點(diǎn)，主要闡述新加坡REITs(S-REITs)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，包括S-REITs的發(fā)展歷程、設(shè)立規(guī)則以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等方面，使讀者對(duì)S-REITs有個(gè)全面系統(tǒng)的把握。 第四章是本文