“以房養(yǎng)老”問(wèn)題探究

1、“以房養(yǎng)老”問(wèn)題探究摘要：隨著老齡化進(jìn)程逐步加快，養(yǎng)老問(wèn)題不僅關(guān)系到民生問(wèn)題，而且關(guān)系到國(guó)家的發(fā)展和穩(wěn)定。傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式已經(jīng)不能滿足老年人的養(yǎng)老需求，我國(guó)開(kāi)始嘗試和探索“以房養(yǎng)老”這種新型的養(yǎng)老模式。本文針對(duì)“以房養(yǎng)老”的模式、風(fēng)險(xiǎn)和政策建議進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞：以房養(yǎng)老倒按揭風(fēng)險(xiǎn)建議“十二五”規(guī)劃綱要中提出對(duì)彈性退休制度的研究，引起了關(guān)于退休制度的熱議，也引發(fā)了眾多關(guān)于養(yǎng)老問(wèn)題的思考。在傳統(tǒng)養(yǎng)老方式不能滿足老齡化社會(huì)養(yǎng)老需求時(shí)，我國(guó)開(kāi)始

2、嘗試“以房養(yǎng)老”這種新型養(yǎng)老模式。一、我國(guó)“以房養(yǎng)老”的背景1.我國(guó)老齡化狀況國(guó)際上通常把65歲以上人口在總?cè)丝谥械恼急冗_(dá)到7%作為進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)顯然已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)，并在逐步加快。根據(jù)1995年到2012年的人口數(shù)據(jù)，我國(guó)65歲人口占總?cè)丝诒戎卦?995年為6.70%，2012年增長(zhǎng)至14.3%。同時(shí)，我國(guó)2012年人均GDP約6094美元，而同期美國(guó)人均GDP則為49802美元。在與發(fā)達(dá)國(guó)家有較大差距的

3、情況下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了“未富先老”的特點(diǎn)。2.老年人的收支狀況老年人的支出主要集中在食品、醫(yī)療、營(yíng)養(yǎng)保健方面，并隨生活質(zhì)即老年人將自己的房子全部或部分出租，以租金支撐養(yǎng)老；出租后住在子女家、養(yǎng)老院，或郊區(qū)的房子。其優(yōu)點(diǎn)在于租金收入較穩(wěn)定，老人仍擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而問(wèn)題則集中于養(yǎng)老院的的服務(wù)質(zhì)量和生活質(zhì)量參差不齊，郊區(qū)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和基礎(chǔ)生活設(shè)施遠(yuǎn)不如市區(qū)便利。2.換房換房實(shí)質(zhì)是出讓房子的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買價(jià)值更小的房子，以差價(jià)收入作為養(yǎng)老收入。換房主要

4、有以下兩種方式：一是以大換小。即將面積大、價(jià)值高的房子換成面積較小的房子，獲得差價(jià)作為養(yǎng)老資金來(lái)源。目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，通過(guò)這種方式老年人可以獲得一筆可觀收入。然而，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不成熟，供求嚴(yán)重失衡加上炒房資金龐大，房產(chǎn)價(jià)格被嚴(yán)重扭曲，無(wú)法保證老年人房產(chǎn)順利變現(xiàn)并且實(shí)現(xiàn)合理的價(jià)值。二是以市區(qū)換郊區(qū)。將位置優(yōu)越、價(jià)值較高的房子換成郊區(qū)價(jià)值較低的房子。然而卻面臨郊區(qū)的醫(yī)療資源和水平困擾，而老年人又是疾病多發(fā)群體，這就制約了老