濰大花園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險研究.pdf

1、伴隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷建立和日臻完善，房地產(chǎn)業(yè)己逐步成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)投資額大、建設周期長、資金周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差，涉及到的社會、經(jīng)濟和環(huán)境因素多，其投資過程是一種預測將來需求，而進行產(chǎn)品生產(chǎn)的過程，房地產(chǎn)業(yè)的諸多特點決定了房地產(chǎn)行業(yè)的高風險性。因此對房地產(chǎn)投資風險管理的研究己成為保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重大課題。
　　 本論文結(jié)合房地產(chǎn)投資風險管理理論，在對濰坊市濰大集

2、團有限公司（以下簡稱濰大集團）擬建濰大花園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險管理進行分析和研究的基礎上，有針對性地對擬建的濰大花園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險管理提出了建議。本文首先從房地產(chǎn)投資風險管理的特征與現(xiàn)狀出發(fā)，深入研究和借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)投資風險管理研究的一些比較成熟的理論和方法，同時結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)本身的特點，討論了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)投資和風險管理相關理論，并在論述了房地產(chǎn)投資風險概念、基本特征以及二者之間關系基礎上，將房地產(chǎn)投資全過程分為投資決策階段

3、、土地獲取階段、項目建設階段、租售管理四個階段，并分別就各個階段中各風險因素進行了分析。其次，論文在說明擬將開發(fā)的濰大花園房地產(chǎn)的狀況及分析該項目內(nèi)外部環(huán)境的基礎上，主要采用市場調(diào)查法和故障樹法對于該項目分別在投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段、租售管理四個階段的風險進行了風險識別。再次，論文在介紹了房地產(chǎn)投資風險評價的指標體系、評價的方法的基礎上，采用主客觀分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈虧平衡分析法對濰大集團擬建的濰大花園

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資過程不同階段中對投資效益產(chǎn)生重大影響的不確定性風險因素的進行評估：繼而在對擬建的濰大花園房地產(chǎn)項目研究的基礎上，結(jié)合該項目的內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點，利用風險識別、風險評估等方法，從投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段、租售管理階段分析了擬建的濰大花園房地產(chǎn)項目開發(fā)中存在的主要風險及產(chǎn)生的根源，對重要風險進行估計和評價。最后，在介紹房地產(chǎn)投資風險處置方法的基礎上，結(jié)合濰大花園房地產(chǎn)投資開發(fā)項目的具體情況，提出了濰大花