祥瑞花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資可行性是項(xiàng)目可行性研究的重要組成部分。近年國家宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)趨向理性化。但是房地產(chǎn)投資規(guī)模大，風(fēng)險(xiǎn)大，投資者只有對(duì)投資的可行性進(jìn)行深入研究基礎(chǔ)上，才可以保證其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。對(duì)此國家計(jì)委頒發(fā)的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》有嚴(yán)格的規(guī)定，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目按照項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法要求，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析，計(jì)算相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力和從國家角度看的經(jīng)濟(jì)合理性

2、。如果經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和不確定性評(píng)價(jià)達(dá)不到有關(guān)要求，就需對(duì)項(xiàng)目重新設(shè)計(jì)或調(diào)整。由此可見，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資可行性研究有著十分重要的作用。 本文在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，對(duì)祥瑞花園項(xiàng)目的市場環(huán)境進(jìn)行了分析。通過市場細(xì)分結(jié)合產(chǎn)品特點(diǎn)明確了目標(biāo)人群；結(jié)合調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果，明確了目標(biāo)人群需求特征和行為特征、項(xiàng)目有效銷售可以考慮的市場策略；結(jié)合目標(biāo)人群需求和行為特征，本文進(jìn)行了項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)分析和銷售預(yù)測，認(rèn)為對(duì)中高端市場價(jià)格敏感性不高，對(duì)產(chǎn)品的性能

3、和質(zhì)量要求是其主要需求所在。但考慮到與政府的合作，此次項(xiàng)目價(jià)格不宜過高。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目初期范圍和進(jìn)度規(guī)劃，估算了項(xiàng)目的成本、收益和不確定性，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益綜合分析，并判斷項(xiàng)目的投資可行性。 分析結(jié)果表明：魯中房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)此項(xiàng)目符合其自身資源優(yōu)勢(shì)和開發(fā)能力，項(xiàng)目有著明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益：一、通過與政府聯(lián)手投資房地產(chǎn)具有明顯的排他優(yōu)勢(shì)。二、淄博市房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段，項(xiàng)目的投資有利于企業(yè)占領(lǐng)市場的有利