MS房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目具有“三高一長”的顯著特點，即投資金額高、風(fēng)險水平高、回報率高、回報周期長。尤其是高的回報率，吸引著眾多企業(yè)、行業(yè)涉足該領(lǐng)域。投資的準(zhǔn)確性在從某種程度上講決定著一個房地產(chǎn)項目的成功。以往，中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常認(rèn)為，即便是高價取得的優(yōu)質(zhì)地塊，在未來也能獲得良好的回報，所以可行性研究沒有在房地產(chǎn)開發(fā)投資中得到足夠的重視，“地王”現(xiàn)象在全國頻頻出現(xiàn)。隨著我國房地產(chǎn)市場的深入調(diào)控、市場競爭的日益激烈，房地產(chǎn)正在告別暴利時代

2、，利潤逐漸回歸到社會的正常水平，許多不重視成本、高價拿下的地塊項目在市場上出現(xiàn)了虧本的現(xiàn)象，有的房企甚至已經(jīng)出現(xiàn)了虧損。所以對房地產(chǎn)項目進行開發(fā)投資前，必須要經(jīng)過理性的思考、縝密的調(diào)查、分析和判斷，對擬開發(fā)投資項目的各種相關(guān)情況進行周密、詳細的調(diào)研和市場分析與預(yù)測，并對擬開發(fā)投資項目的經(jīng)濟評價、財務(wù)分析等進行充分的可行性研究，做出正確的投資判斷，使投資者的決策不再依賴經(jīng)驗或感覺，而是建立在科學(xué)決策的基礎(chǔ)上。
　　本文在可行性研究理