某某花園”房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

1、一、項目概況：一、項目概況：1、項目名稱：“￥￥花園”開發(fā)建設(shè)單位：￥￥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、項目地理位置：本項目位于市涪城區(qū)躍進(jìn)北路與高水中路交叉口，項目北面為圣水二隊居民點(diǎn)，其他幾面為待建設(shè)用地。3、項目周邊的環(huán)境狀況：本項目所在區(qū)域在“花園星河灣”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的居住區(qū)，2005年政府將進(jìn)一步規(guī)范土地市場化的管理，城市土地供應(yīng)更加緊缺，開發(fā)投資商的市場準(zhǔn)入難度進(jìn)一步加大，在2005年

2、下半年到2006年將出現(xiàn)更多的市場空間，本項目在相鄰的中房即將開發(fā)的100余畝大盤的進(jìn)一步拉動下，作為一個小型精品樓盤于2005年底或2006年初動工建設(shè)并于2006年下半年進(jìn)行銷售，其時機(jī)比較適宜。4、項目性質(zhì)及主要特點(diǎn)：本項目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，其項目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約170米長。項目西面（躍進(jìn)北路對面）為規(guī)劃中的高水中學(xué)，東面相隔的是規(guī)劃中的涪城區(qū)政府辦公用地。并處于“花園星河灣”和“小島春天花園

3、”兩大樓盤之間。二、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置：二、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置：1、土地調(diào)查：本項目用地由兩宗土地構(gòu)成，其土地證面積總和為7813.21平方米（約11.72畝），均屬商業(yè)、居住用地，使用單位均為312270套，但比2003年所占比重下降6.3個百分點(diǎn)，為83％。表一：20012004房地產(chǎn)資金投入情況25.854624.128732.25322.91220510152025303520012002200320