房地產(chǎn)開發(fā)建設項目可行性研究報告(1)

1、目錄一、總論??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1二、市場預測?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

2、???????????????????5三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10四、選址方案???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

3、???????????????????13五、節(jié)能節(jié)水措施??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????16六、環(huán)境影響評價???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

4、???????????????????????19七、勞動安全衛(wèi)生與消防??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????22八、組織機構(gòu)與人力資源配置???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

5、???24九、項目實施進度??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????28十、投資估算?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

6、?????????????28十一、融資方案??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????31十二、財務評價???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

7、???????????????????????33十三、社會評價??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????34十四、風險分析?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

8、?????????????????????????????????36十五、研究結(jié)論與建議??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????38十六、附圖、附表???????????????????????????????????????????????????????????????????????

9、???????????????????????????????41十七、組員評價??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????55現(xiàn)代花園項目可行性研究報告歡迎訪問中國房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部網(wǎng)站，我們的網(wǎng)址是，線上線下的交流活動，為房地產(chǎn)經(jīng)理人提供全面的學習交流創(chuàng)富平臺，打造行

10、業(yè)內(nèi)首席人脈資源圈。2（12）其他有關(guān)依據(jù)資料4.4.項目提出的理由與過程房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟（尤其住宅經(jīng)濟）是我國新的經(jīng)濟增長點，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。我們公司為了響應國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)現(xiàn)代花園

11、。東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是首披國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽。目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)值上億元的企業(yè)已達35所，并已形成通信、電子信息、生物技術(shù)三大支柱產(chǎn)業(yè)和機電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基礎。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會認真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗和新區(qū)建設中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀的集產(chǎn)、學

12、、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標?，F(xiàn)代花園選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項目實施后，將有利于啟動東湖高新熱電公司集中供熱的初步形成，完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東湖開發(fā)區(qū)的面貌。二項目概況二項目概況1.1.擬建地點擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，東臨關(guān)山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風機廠、市消聲器廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學院、馬鞍山森林公園。2.2.建設規(guī)模與目標自有資金為3