房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、湘水明珠居住小區(qū)一期(1、2、3號(hào)樓)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第1頁共55頁目錄第1章總論......................................................................................................................................31.1.項(xiàng)目背景與概況................................

2、......................................................................................31.2.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)..................................................................................................................71.3.問題

3、與建議..............................................................................................................................8第2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究.................................................................

4、.....................................92.1.投資環(huán)境分析..........................................................................................................................92.2.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析....................................

5、........................................................................112.3.銷售預(yù)測(cè)................................................................................................................................152.4.營(yíng)銷策略

6、................................................................................................................................19第3章建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件.................................................................

7、...................................213.1.建設(shè)規(guī)模................................................................................................................................213.2.項(xiàng)目概況現(xiàn)狀...................................

8、.....................................................................................213.3.項(xiàng)目建設(shè)條件........................................................................................................................22第

9、4章建筑方案建筑方案................................................................................................................................264.1.設(shè)計(jì)依據(jù)........................................................................

10、........................................................264.2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念....................................................................................................264.3.項(xiàng)目總體規(guī)劃方案.................................

11、...............................................................................274.4.建筑設(shè)計(jì)................................................................................................................................284

12、.5.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)................................................................................................................................294.6.給排水設(shè)計(jì)..........................................................................

13、..................................................30第5章節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能節(jié)水措施........................................................................................................................325.1.設(shè)計(jì)依據(jù).......................

14、.........................................................................................................325.2.建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì).....................................................................................................

15、...........32第6章環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)........................................................................................................................336.1.編制依據(jù)..............................................................

16、..................................................................336.2.環(huán)境現(xiàn)狀................................................................................................................................336.3.項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響

17、........................................................................................................346.4.環(huán)境保護(hù)措施........................................................................................................

18、................34第7章勞動(dòng)衛(wèi)生與消防勞動(dòng)衛(wèi)生與消防....................................................................................................................357.1.指導(dǎo)思想...........................................................

19、.....................................................................357.2.職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施............................................................................................357.3.消防設(shè)計(jì)..............................

20、..................................................................................................36第8章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置...............................................................................................

21、.....388.1.組織機(jī)構(gòu)................................................................................................................................388.2.人力資源配置.................................................................

22、.......................................................38第9章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度........................................................................................................................399.1.項(xiàng)目開發(fā)期.................

23、...........................................................................................................399.2.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排...................................................................................................

24、.............39湘水明珠居住小區(qū)一期(1、2、3號(hào)樓)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第3頁共55頁第1章總論1.1.項(xiàng)目背景與概況1、項(xiàng)目名稱：、項(xiàng)目名稱：湘水明珠居住小區(qū)一期(1、2、3號(hào)樓)項(xiàng)目2、承辦單位概況、承辦單位概況單位名稱：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司(外國(guó)自然人獨(dú)資)注冊(cè)資金：港幣2000萬元單位住所：衡陽市珠暉區(qū)沿江路29號(hào)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售法定代表人：吳小平企業(yè)負(fù)責(zé)人：吳小平，男，1

25、965年9月30日生于湖南?，F(xiàn)年43歲，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月畢業(yè)于長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院，獲學(xué)士學(xué)位；1986年分配到廣州廣鐵集團(tuán)任職；1989年調(diào)任廣州市團(tuán)委工作；1990年調(diào)任廣州市花都開發(fā)區(qū)任副主任；1992年起從事房地產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建廣州富邦升輝投資有限公司，先后在廣州花都建永裕樓、君蘭苑、龍華樓、陽光倚翠閣、陽光家園、翠華花園等住宅小區(qū)，多次獲得花都區(qū)納稅先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)家稱號(hào)。期間，在加拿大、江西、廣東連州、清遠(yuǎn)及其地區(qū)

26、投資房地產(chǎn)開發(fā)，其中在加拿大興建的“錦繡中華城”是溫哥華最大的華人居住小區(qū)。2006年4月12日創(chuàng)建衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任執(zhí)行董事。在衡陽興建湘江東岸南段風(fēng)光帶并建設(shè)大型住宅小區(qū)——湘江明珠。為提高衡陽人民的生活質(zhì)量、提升衡陽的城市品位貢獻(xiàn)力量。建設(shè)單位簡(jiǎn)介：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由衡陽市政府在2006年中國(guó)中西部招商會(huì)中引資過來的加拿大獨(dú)資企業(yè)，并經(jīng)衡陽市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)、銷售為一體的綜合性