武漢金銀湖房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告

1、第1頁共38頁項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要第一部分第一部分:外部因素外部因素作為華中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、文教、信息中心，武漢人口眾多、交通方便、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，具有發(fā)展住宅的優(yōu)越基礎(chǔ)；東西湖地區(qū)（含金銀湖區(qū)）地理位置和交通條件優(yōu)越，區(qū)政府對萬科的進(jìn)入持非常歡迎的態(tài)度，并提供了比較優(yōu)越的條件。?武漢市現(xiàn)轄武漢市現(xiàn)轄11個城區(qū)，個城區(qū)，2個郊區(qū)，個郊區(qū)，1個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?？?cè)丝跒閭€經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?？?cè)丝跒?40萬人，其中非農(nóng)業(yè)人

2、口占萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口占59%。人口密度為。人口密度為874人平方公里，是華中地區(qū)最大城市；（地理、人口）平方公里，是華中地區(qū)最大城市；（地理、人口）配武漢市區(qū)圖配武漢市區(qū)圖武漢市位于江漢平原東部，處于中國經(jīng)濟(jì)地理的核心位置，長江及其最大支流漢水在市區(qū)交匯，將武漢市區(qū)一分為三，形成了漢口，漢陽和武昌三鎮(zhèn)鼎立的格局，市區(qū)及郊縣總面積為8467.11平方公里。武漢市是中國歷史文化名城之一；中國中部地區(qū)的工業(yè)、金融、商業(yè)、科學(xué)和文化教育中心

3、；中國集鐵路、水路、公路、航空、郵政和電信于一體的重要樞紐。?武漢市武漢市—第四增長級；武漢市經(jīng)濟(jì)總量在全國副省級以上城市中位列第九，綜合實(shí)力第六，第四增長級；武漢市經(jīng)濟(jì)總量在全國副省級以上城市中位列第九，綜合實(shí)力第六，9999年GDPGDP占全國及湖北省的比重分別為占全國及湖北省的比重分別為1.32%1.32%和28.1%28.1%。（經(jīng)濟(jì)實(shí)力）（經(jīng)濟(jì)實(shí)力）2001年計劃摘自《武漢市“十五”發(fā)展綱要》武漢市19972001年總GDP、

4、人均GDP、可支配收入增長圖9151016108612071355165417771928557059126262676373041265.6220602000400060008000100001200097年98年99年2000年2001年(計劃)人均可支配收入（人民幣元）人均GDP(美元)總GDP（人民幣億元）第3頁共38頁第二部分第二部分:內(nèi)部因素：內(nèi)部因素：進(jìn)入中心城市，向四周擴(kuò)散，是萬科既定的發(fā)展策略；重點(diǎn)開發(fā)武漢，可以發(fā)揮其

5、華中地區(qū)中心進(jìn)入中心城市，向四周擴(kuò)散，是萬科既定的發(fā)展策略；重點(diǎn)開發(fā)武漢，可以發(fā)揮其華中地區(qū)中心城市的區(qū)位優(yōu)勢，逐步延伸至鄭州、長沙、南昌等地；城市的區(qū)位優(yōu)勢，逐步延伸至鄭州、長沙、南昌等地；配全國地圖（表示武漢向其他擴(kuò)散的地理圖）隨著城市人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的加速，城郊結(jié)合部將更進(jìn)一步成為萬科投資的重點(diǎn)；大規(guī)模、面向普隨著城市人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的加速，城郊結(jié)合部將更進(jìn)一步成為萬科投資的重點(diǎn)；大規(guī)模、面向普通人的樓盤成為萬科的主力樓盤；通人的樓盤