武漢萬科某房地產(chǎn)項目之可行性研究報告

1、1武漢萬科某房地產(chǎn)項目之可行性研究報告 武漢萬科某房地產(chǎn)項目之可行性研究報告目 錄一. 項目決策背景及摘要1. 外部環(huán)境2. 內(nèi)部因素二. 項目及周邊概況1. 宗地位置2. 宗地現(xiàn)狀3. 項目周邊的社區(qū)配套4. 周邊環(huán)境與景觀5. 大市政配套6. 規(guī)劃控制要點7. 土地價格8. 與作為土地儲備優(yōu)缺點分析三. 法律及政策性風(fēng)險分析1. 項目用地法律手續(xù)現(xiàn)狀描述2. 合作方式及風(fēng)險評估3. 風(fēng)險防范、4. 總述四. 市場

2、分析1. 總體市場整體簡介2. 東西湖區(qū)住宅市場分析3. 東西湖區(qū)內(nèi)主要競爭樓盤分析4. 東西湖區(qū)內(nèi)市場目標(biāo)客層研究和市場定位五. 規(guī)劃建議1. 規(guī)劃設(shè)計的可行性分析2. 規(guī)劃設(shè)想六. 工程及銷售計劃1. 工程計劃： 2. 銷售計劃： 七. 投資收益分析1. 成本預(yù)測2. 稅務(wù)分析3一. 項目決策背景及摘要 項目決策背景及摘要1. 外部因素a. 在現(xiàn)代中國版圖上，武漢是名副其實的經(jīng)濟(jì)地理的心臟。它與香港、北京、上海、重慶等特大城市平均距

3、離約1200公里，是北京——上?！錆h以及武漢——香港——上海兩大金三角的重要一環(huán)。在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略總格局中，具有承東啟西、接南轉(zhuǎn)北的戰(zhàn)略支點作用b. 武漢市城區(qū)面積8466平方公里，總?cè)丝跒?40萬人，是華中地區(qū)最大城市；是中國六大工業(yè)基地之一，經(jīng)濟(jì)總量在全國15個副省級以上城市中位列第九，綜合實力第六；具有發(fā)展住宅的優(yōu)越基礎(chǔ)；2000年與長春、成都、沈陽、大連等副省級城市比較，武漢主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都排名較前（見下表）數(shù)據(jù)來源：（ht

4、tp://www.stats-qd.gov.cn/xxjl/dzcs/hxdb_sw15.asp）指標(biāo)名稱 西安 長春 成都 沈陽 武漢 大連 南京武漢排序名次人口（萬人） 675 680 1003 715 740 405 520 2GDP(億元) 689 824 1310 1116.1 12071110.810202城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)6364 5568 7649 5850 6763 6861 82334地方財政收入(億元)