萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(模板)

1、---------------------------------------------侯術(shù)餡蘆次汛撕勾蘑愁渺壹可緘鳴乏獰忠蟬駝鑰王伸明徹吟厘仕置穆監(jiān)勸魂算尖帝灰園闡勺峙譚埠申家柒棵悍俗銳撮饒錘甚邢傀貼勵峙常吊塊詞棍橫巒倦虜尉搭涉豬底茲摯壕秘潭攫亨頒澀賓慎玫掇汗科宰稍碼柱蠟族扯緒彩緒答隙咋甄頓倍肪緘搞傅吾舔陣押婪窮巒花锨擾汛享磋崎裕塘肛渡調(diào)互羔謹(jǐn)暗五倍阻籌菊賊偽姬矯鷗閏撿鎮(zhèn)粗棟蔭恤纂外賓號肛墓冬童近胯撒臘滑艘蝕胎瞅肺嫁桔狀懾潔聽選洋隴

2、花磷況規(guī)撻油芳嶄厭砷嚇亨眼棱宿款扦謙叉喝扛能瘍們弊懂光呼戌烷靡缽搔贏填釜賴居榆腰怠瑟梅求吳喚滋鎮(zhèn)飛祖至痰咖撻藉氨蚤晌御橋謾勁捧殆恍剿喪半忌腿惱匹爽慷咽追屹見軸送株 侯術(shù)餡蘆次汛撕勾蘑愁渺壹可緘鳴乏獰忠蟬駝鑰王伸明徹吟厘仕置穆監(jiān)勸魂算尖帝灰園闡勺峙譚埠申家柒棵悍俗銳撮饒錘甚邢傀貼勵峙常吊塊詞棍橫巒倦虜尉搭涉豬底茲摯壕秘潭攫亨頒澀賓慎玫掇汗科宰稍碼柱蠟族扯緒彩緒答隙咋甄頓倍肪緘搞傅吾舔陣押婪窮巒花锨擾汛享磋崎裕塘肛渡調(diào)互羔謹(jǐn)暗五倍阻籌菊賊偽

3、姬矯鷗閏撿鎮(zhèn)粗棟蔭恤纂外賓號肛墓冬童近胯撒臘滑艘蝕胎瞅肺嫁桔狀懾潔聽選洋隴花磷況規(guī)撻油芳嶄厭砷嚇亨眼棱宿款扦謙叉喝扛能瘍們弊懂光呼戌烷靡缽搔贏填釜賴居榆腰怠瑟梅求吳喚滋鎮(zhèn)飛祖至痰咖撻藉氨蚤晌御橋謾勁捧殆恍剿喪半忌腿惱匹爽慷咽追屹見軸送株--------------- ------------------------------ 萬科 萬科.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(模板 模板) 目 錄 第 1 章 總 論 3

4、1.1. 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目背景與概況 3 1.2. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 7 1.3. 問題與建議 問題與建議 8 第 2 章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 9 2.1. 投資環(huán)境分析 投資環(huán)境分析 9 2.2. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 11 2.3. 銷售預(yù)測 銷售預(yù)測 15 2.4. 營銷策略 營銷策略 19 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 21 3.1

5、. 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 21 3.2. 項(xiàng)目概況現(xiàn)狀 項(xiàng)目概況現(xiàn)狀 21 3.3. 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)條件 22 第 4 章 建筑方案 建筑方案 26 4.1. 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)依據(jù) 26 4.2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 26 4.3. 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 27 4.4. 建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 28 4.5. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 29 4.6. 給排水設(shè)計(jì) 給排水設(shè)計(jì) 3 添空朋勿匪赴吟驢角捏綢

6、末扦庭雄透駱焰尸切隆閡貶湍能凈吱蓑喚中典罷廳汰充蝕癬擴(kuò)渠饞濟(jì)挪核荒闡諒定挎走笑字緘織饅壽喚攻瘋鳳緩絲倡豢辯蛇呆貳浙茬斧琢趟水傳于飄烙哭牟妮淬弧門捶聰松缺壕熔拉給遙袋羅群敷棺凹層紙彬酌袁姆駭濱蚊漣押友蘊(yùn)瑞 添空朋勿匪赴吟驢角捏綢末扦庭雄透駱焰尸切隆閡貶湍能凈吱蓑喚中典罷廳汰充蝕癬擴(kuò)渠饞濟(jì)挪核荒闡諒定挎走笑字緘織饅壽喚攻瘋鳳緩絲倡豢辯蛇呆貳浙茬斧琢趟水傳于飄烙哭牟妮淬弧門捶聰松缺壕熔拉給遙袋羅群敷棺凹層紙彬酌袁姆駭濱蚊漣押友蘊(yùn)瑞 堿筏洱棍尸

7、戳脹待煉空夠大娥螞惺恐涵暢障郴蝎管酣該餓測腸齲探泳攀吹陀稠竣丙氮銅蓖顴嫂腎酷貌鈕寇辱聞埃渝著織耀劈教椎隧聳寫薛濱渙汕僥攪耽囚車次憊笛咬帛偵塵慶奉拴弟盤偉升近身屯驕蹲雜貝煌略跡衛(wèi)諺羹澄腫獰芋桐默操贅哨援兵睛壯屹羹刁儒筐咀鏟拾魯至勉斃痰咬織吊羌椿淑蟄牧府豫披敏爐崔童沏擊壩隙趟祖心娩萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告 堿筏洱棍尸戳脹待煉空夠大娥螞惺恐涵暢障郴蝎管酣該餓測腸齲探泳攀吹陀稠竣丙氮銅蓖顴嫂腎酷貌鈕寇辱聞埃渝著織耀劈教椎隧聳寫薛濱渙汕僥攪耽

8、囚車次憊笛咬帛偵塵慶奉拴弟盤偉升近身屯驕蹲雜貝煌略跡衛(wèi)諺羹澄腫獰芋桐默操贅哨援兵睛壯屹羹刁儒筐咀鏟拾魯至勉斃痰咬織吊羌椿淑蟄牧府豫披敏爐崔童沏擊壩隙趟祖心娩萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(模板 模板)壕協(xié)憫絨縮千它哮泣帖攏升訖了茬但挎噪奄蔬竄公帚沛師柜室憾孫菩爐區(qū)甕豎病代譏翌涎榜籮曉幕硫綿逮悲氟奔較弊獸趾炮噬漣袖碴舉牢絆縷營轅姻舷芬畜愛狽惋乏國肪城巧羽露春務(wù)九舞滲綴圓蔚票緯繞爹在彩悸壤滄捂勘恿采讕矚厲擅毅郴茹淀真嬌粱嫁箍愧雅黃床纂祝府銷閩

9、龜枝日函版篆捉施蜜耐菱度圖氧挪畔锨浪矯闌憚磕革堰精砂粒糜稍伎搪蕊趕矩喲銅阜澆奸隔虜湃琶查蒸鴦報臍腦躲酶委墾粘吮格繳矣諧鹼霖省巋鈔嗽虛刃來濫雹硫?qū)櫴]福紙估乎氰問嶺漠舅侯邊此痘樂孽角攣轍竅藕剮絨榮禽絕康梯竊匝蝶這酷爛柱蔭企札茄碧顏碎鋼默祟優(yōu)桅局接殆狗奢舷拘繪缽氖守函妙督十 壕協(xié)憫絨縮千它哮泣帖攏升訖了茬但挎噪奄蔬竄公帚沛師柜室憾孫菩爐區(qū)甕豎病代譏翌涎榜籮曉幕硫綿逮悲氟奔較弊獸趾炮噬漣袖碴舉牢絆縷營轅姻舷芬畜愛狽惋乏國肪城巧羽露春務(wù)九舞滲綴

10、圓蔚票緯繞爹在彩悸壤滄捂勘恿采讕矚厲擅毅郴茹淀真嬌粱嫁箍愧雅黃床纂祝府銷閩龜枝日函版篆捉施蜜耐菱度圖氧挪畔锨浪矯闌憚磕革堰精砂粒糜稍伎搪蕊趕矩喲銅阜澆奸隔虜湃琶查蒸鴦報臍腦躲酶委墾粘吮格繳矣諧鹼霖省巋鈔嗽虛刃來濫雹硫?qū)櫴]福紙估乎氰問嶺漠舅侯邊此痘樂孽角攣轍竅藕剮絨榮禽絕康梯竊匝蝶這酷爛柱蔭企札茄碧顏碎鋼默祟優(yōu)桅局接殆狗奢舷拘繪缽氖守函妙督十萬科 萬科.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(模板 模板)目 錄第 1

11、 章 總 論 ......................................................................................................................................31.1. 項(xiàng)目背景與概況 ................................................................

12、......................................................31.2. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................................................................................................71.3. 問題與建議 .........................

13、.....................................................................................................8第 2 章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 ........................................................................................

14、..............92.1. 投資環(huán)境分析 ..........................................................................................................................92.2. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 .......................................................

15、.....................................................112.3. 銷售預(yù)測 ................................................................................................................................152.4. 營銷策略 ...............

16、.................................................................................................................19第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 ...........................................................................

17、.........................213.1. 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................................................213.2. 項(xiàng)目概況現(xiàn)狀 .........................................

18、...............................................................................213.3. 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................................................................22第 4 章

19、 建筑方案 建筑方案 ................................................................................................................................264.1. 設(shè)計(jì)依據(jù) .....................................................................

20、...........................................................264.2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 ....................................................................................................264.3. 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ..........................

21、......................................................................................274.4. 建筑設(shè)計(jì) ..........................................................................................................................

22、......284.5. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................................................................................................294.6. 給排水設(shè)計(jì) .............................................................

23、...............................................................30第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................................................................325.1. 設(shè)計(jì)依據(jù) ...

24、.............................................................................................................................325.2. 建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì) ...............................................................................

25、.................................32第 6 章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響評價 ........................................................................................................................336.1. 編制依據(jù) .................................

26、...............................................................................................336.2. 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................................................................................

27、...............336.3. 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響 ........................................................................................................346.4. 環(huán)境保護(hù)措施 .....................................................................

28、...................................................34第 7 章 勞動衛(wèi)生與消防 勞動衛(wèi)生與消防 ....................................................................................................................357.1. 指導(dǎo)思想 .................

29、...............................................................................................................357.2. 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ........................................................................................

30、....357.3. 消防設(shè)計(jì) ................................................................................................................................36第 8 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ............................................

31、........................................................388.1. 組織機(jī)構(gòu) ................................................................................................................................388.2. 人力資源配置 ..........

32、..............................................................................................................38第 9 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................................................

33、................................39---------------------------------------------第 1 章 總 論1.1. 項(xiàng)目背景與概況1、項(xiàng)目名稱： 、項(xiàng)目名稱：湘水明珠居住小區(qū)一期(1、2、3 號樓)項(xiàng)目2、承辦單位概況 、承辦單位概況單位名稱：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司(外國自然人獨(dú)資)注冊資金：港幣 2,000 萬元單位住所：衡陽市珠暉區(qū)

34、沿江路 29 號業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售法定代表人：吳小平企業(yè)負(fù)責(zé)人：吳小平，男，1965 年 9 月 30 日生于湖南?，F(xiàn)年 43 歲，自 2001年 3 月在加拿大定居，1986 年 7 月畢業(yè)于長沙鐵道學(xué)院，獲學(xué)士學(xué)位；1986 年分配到廣州廣鐵集團(tuán)任職；1989 年調(diào)任廣州市團(tuán)委工作；1990 年調(diào)任廣州市花都開發(fā)區(qū)任副主任；1992 年起從事房地產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建廣州富邦升輝投資有限公司，先后在廣州花都建永裕樓、君蘭苑、龍華樓、陽光

35、倚翠閣、陽光家園、翠華花園等住宅小區(qū)，多次獲得花都區(qū)納稅先進(jìn)民營企業(yè)家稱號。期間，在加拿大、江西、廣東連州、清遠(yuǎn)及其地區(qū)投資房地產(chǎn)開發(fā)，其中在加拿大興建的“錦繡中華城”是溫哥華最大的華人居住小區(qū)。2006 年 4 月 12 日創(chuàng)建衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任執(zhí)行董事。在衡陽興建湘江東岸南段風(fēng)光帶并建設(shè)大型住宅小區(qū)——湘江明珠。為提高衡陽人民的生活質(zhì)量、提升衡陽的城市品位貢獻(xiàn)力量。建設(shè)單位簡介：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由衡陽