xxx房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (2)

1、xxxxxxxxx項(xiàng)目※項(xiàng)目概況※項(xiàng)目市場(chǎng)分析※項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析※項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施計(jì)劃※項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析※投資估算與資金籌措※效益測(cè)算與分析xxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司目錄第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目地址三、四、五、第二章一、二、三、第三章一、二、三、第四章一、二、三、四、五、六、七、第五章項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目總體概況項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析房地產(chǎn)市場(chǎng)概況結(jié)論項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)

2、施計(jì)劃項(xiàng)目選址項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目環(huán)境影響項(xiàng)目管理組織項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析xxxx一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算二、資金籌措三、貸款取得與償還●總建筑面積：約xxxx㎡其中：商業(yè)面積xxxxx㎡住宅：xxxxx㎡人防用地：xxxx㎡地下室面積：約xxxx㎡建筑占地面積：xxxxx㎡建筑密度：

3、xxxxx%總戶數(shù)：xxxx戶汽車停車位總數(shù)：xxx個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車xxx個(gè)，自行車建筑形式：綜合性高檔高層住宅園區(qū)綠地率：xxx％預(yù)計(jì)入伙時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年6月xxx個(gè)?！瘛瘛瘛瘛瘛瘛竦诙马?xiàng)目市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析位于中國(guó)西南部的云南，是中國(guó)實(shí)施西部大開發(fā)的12個(gè)省、區(qū)之一，也是中國(guó)內(nèi)地面向東南亞最近的省區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。此外，云南被稱為“有色金屬王國(guó)”。云南已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)150多種，探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn)92

4、種，其中25種礦產(chǎn)儲(chǔ)量位居全國(guó)前三名，54種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居前十位，居全國(guó)首位的礦種有鋅、石墨、錫、鎘、銦、鉈和青石棉。云南礦產(chǎn)資源共有9大類：黑色金屬礦產(chǎn)、能源礦產(chǎn)、有色金屬及貴金屬礦產(chǎn)、化工非金屬礦產(chǎn)、稀有及稀土礦產(chǎn)、特種非金屬礦產(chǎn)、冶金輔助原料礦產(chǎn)、建材非金屬礦產(chǎn)及彩石礦產(chǎn)等。云南礦產(chǎn)具有種類多、品種全、分布相對(duì)集中、富礦優(yōu)質(zhì)礦儲(chǔ)量所占比重較大、共生伴生組份多等特點(diǎn)，開發(fā)前景十分廣闊。2010年1月1日，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)如期正式啟動(dòng)

5、。昆明由西南門戶變身“亞洲中心”的跨越式發(fā)展歷程也從此刻起，駛?cè)肓丝燔嚨??！皷|連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進(jìn)中原，南下越老達(dá)泰柬，西接緬甸連印巴”的獨(dú)特區(qū)位，讓昆明當(dāng)仁不讓地佇立在中國(guó)西南門戶的位置。隨著中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的啟動(dòng)，以及國(guó)家門戶樞紐機(jī)場(chǎng)、泛亞鐵路和昆曼、昆仰公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施建成，從今天的西南門戶到明天的亞洲中心，昆明將以怎樣的縱身一跳完成這一華麗轉(zhuǎn)身？區(qū)域性國(guó)際化都市、區(qū)域性物流中心、區(qū)域性金融中心為鐵三角的戰(zhàn)略布局，或

6、許是最有力的證明。建成后的中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)超越歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)，成為發(fā)展中國(guó)家組成的“世界最大自貿(mào)區(qū)”。據(jù)預(yù)測(cè)，中國(guó)對(duì)東盟的出口將增加106億美元，增幅為55.1%；東盟對(duì)中國(guó)的出口將增加130億美元，增幅為48%。同時(shí)，云南是我國(guó)鼓勵(lì)外商投資多種優(yōu)惠政策疊加的省區(qū)之一，因此可享受沿海地區(qū)政策、西部地區(qū)的優(yōu)惠政策，成為享受國(guó)家政策最優(yōu)惠的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一。中國(guó)加入東盟自由貿(mào)易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政策這三大優(yōu)勢(shì)，云南將

7、由國(guó)內(nèi)邊陲發(fā)展為國(guó)際通道和樞紐，建成國(guó)內(nèi)投資者、邊境貿(mào)易雙向交流的平臺(tái)，成為中國(guó)進(jìn)入東南亞一個(gè)重要橋頭堡，在今后中國(guó)——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)中大有作為。2011年全省生產(chǎn)總值完成8750.95億元，增長(zhǎng)13.7%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資7109.7億元，增長(zhǎng)27.4%；財(cái)政總收入2258.2億元，增長(zhǎng)24.8%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入1110.8億元，增長(zhǎng)27.5%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額3000.1億元，增長(zhǎng)20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入185