xxx房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)

1、1某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究一、一、項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論（一）項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目背景項(xiàng)目用地：項(xiàng)目位置：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景：標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商品房開(kāi)發(fā)。（二）承擔(dān)可行性研究的單位（二）承擔(dān)可行性研究的單位國(guó)聯(lián)投資顧問(wèn)有限公司（三）研究工作依據(jù)（三）研究工作依據(jù)根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)政策規(guī)劃，依照委托書(shū)和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。二、二、項(xiàng)目投資

2、環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究（一）市場(chǎng)宏觀背景（一）市場(chǎng)宏觀背景1.全國(guó)投資環(huán)境全國(guó)投資環(huán)境國(guó)家信息中心在剛剛發(fā)布的2003年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告中指出，今年我國(guó)投資將繼續(xù)保持一個(gè)較高的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)16%左右，GDP增長(zhǎng)有望達(dá)到8%。據(jù)介紹，房地產(chǎn)投資回落幅度不大。預(yù)計(jì)2003年全國(guó)房地產(chǎn)投資增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不會(huì)很大。主要原因是投資體制改革進(jìn)一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。在市場(chǎng)準(zhǔn)入

3、方面，2003年國(guó)家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準(zhǔn)入政策，在明確劃分鼓勵(lì)、允許、限制和禁止類(lèi)政312.0%。東、中、西部地區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)分別為24.7%、47.7%、34.5%。中部地區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)投資略高于東、西部地區(qū)。銷(xiāo)售情況良好銷(xiāo)售情況良好今年上半年，全國(guó)商品房市場(chǎng)需求繼續(xù)保持旺盛態(tài)勢(shì)。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額2101.77億元，同比增長(zhǎng)44.8%；其中：銷(xiāo)售給個(gè)人1916.02億元同比增長(zhǎng)46.8%，所占比重為91.2%。商品房空

4、置面積增幅較大2002年商品房空置面積比2001年凈增1290.59萬(wàn)平方米，其中，空置時(shí)間在一年以上的凈增302.45萬(wàn)平方米，占竣工總量的14.6%?？罩靡荒暌陨系淖≌?、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的增長(zhǎng)速度分別為3.6%、5.1%和22.4%。東、中、西部同比增幅分別為6.1%、25.7%和33.2%，中西部地區(qū)增幅較大，且高于同期竣工面積增幅。中、西部地區(qū)增長(zhǎng)較快，有原有基數(shù)較小的原因，但增幅擴(kuò)大，隱含著潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。今年上半年，這一