某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 第一章 總 論1.1、項(xiàng)目概況1.1.1、項(xiàng)目名稱 目名稱晉江 XX 鎮(zhèn)“xxxx”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.2、投 、投資單 資單位晉江 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.1.3、建 、建設(shè)地點(diǎn) 地點(diǎn)晉江市 XX 鎮(zhèn)永湖村，總用地面積為 53816.0 平方米，其中實(shí)際用地面積為 50515 平方米，分?jǐn)偟缆访娣e為 3301 平方米，用地性質(zhì)為商住用地。1.1.4、建 、建設(shè)內(nèi)容與 內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，總用地面

2、積為 53816.0 平方米，實(shí)際用地面積為 50515.0 平方米，主要建設(shè)內(nèi)容如下表：項(xiàng)目 數(shù)量 備注總用地面積 53816.00㎡道路面積 3301.00㎡實(shí)際用地面積 50515.00㎡地上建筑面積 98813.68㎡一期 91793.83㎡住宅 80642.00㎡ 其中其中商業(yè) 11151.83㎡本項(xiàng)目總投資估算為 32080.25 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資為 30437.05萬(wàn)元，建設(shè)期利息為 432.0 萬(wàn)元。建設(shè)投資包括工程費(fèi)

3、用為 23201.61萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用為 7235.44 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)用為 1211.2 萬(wàn)元，建設(shè)期利息為 432.0 萬(wàn)元。詳見(jiàn)《項(xiàng)目投資估算表》。? 資金籌措本項(xiàng)目總投資估算為 32080.25 萬(wàn)元，目前投資方---晉江 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已付清土地出讓金及其它相關(guān)稅費(fèi) 6213.03 萬(wàn)元，已辦理并取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，證書(shū)編號(hào)為：晉國(guó)用（2004）第01549 號(hào)。因此，投資者目前需籌措資金總額為 258

4、67.22 萬(wàn)元，其中計(jì)劃向銀行貸款 8000 萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金 17867.22 萬(wàn)元。資金籌措與資金計(jì)劃運(yùn)用表，如下表：序號(hào) 內(nèi)容 合計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年1 項(xiàng)目總投資 32080.25 13843.60 7846.57 7846.57 2543.521.1 土地取得成本 （已付清） 6213.03 6213.031.2 建設(shè)投資 24224.02 7267.206 7267.206 7267.206 2422.40