某某萬盛新區(qū)—房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告

1、一、總一、總論1項目背景項目背景1.11.1項目名稱:萬盛新區(qū)1.21.2承辦單位概況東興房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司東興房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司代理編寫可行性研究報告承辦單位是金強實力金強實力有限責任公司有限責任公司，注冊資本80008000萬元萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務一體化，一貫秉承“誠信、合作、卓越、創(chuàng)新誠信、合作、卓越、創(chuàng)新“的經(jīng)營理念，開拓進取

2、。東興公司的經(jīng)營宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會創(chuàng)造價值服務社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現(xiàn)東興公司的社會價值；1.31.3可行性研究報告編制依據(jù)（1）項目建議書及其批復文件（2）國家及成都市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策（3）成都市溫江區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要萬盛新區(qū)項目可行性研究報告2自有資金為12000萬元，萬盛項目規(guī)劃總用地10433.85平方米、合

3、15.65畝，容積率2.4，綠地率30%，建筑密度30%。我國已經(jīng)進入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)“萬盛新區(qū)”，致力于為在溫江區(qū)大學城白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識分子，入住溫江區(qū)的從業(yè)人員，及其他知識層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。2.32.3項目投入總資金及效益情況本項目投入自有資金8000萬元，再加上房屋預售款，共投入總資金12828.67萬元。本項目完成后，預計銷售收入為

4、15687.5萬元，扣除成本，減去銷售（營業(yè)）稅金及附加862.9萬元、所得稅766.7325萬元、提取法定盈余公積金及公益金300.6135萬元后，預計累計未分配利潤為2204.499萬元。2.42.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標3問題與建議問題與建議項目單位數(shù)量占地總面積平方米10433.85總建筑面積平方米25041.24居住建筑面積平方米22541公共建筑面積平方米2500.41居住居數(shù)戶250.46平均每戶建筑面積平方米90平