民族地區(qū)房地產(chǎn)投融資研究——以懷化市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其在穩(wěn)定國民經(jīng)濟增長，帶動消費結(jié)構(gòu)升級、改善居民家庭財產(chǎn)結(jié)構(gòu)、促進城鄉(xiāng)就業(yè)及提升財政稅收等方面作用凸顯。同時，房地產(chǎn)業(yè)也是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，其建設周期長，資金沉淀量大，需要投入大量長期穩(wěn)定的資金，因而健全的投融資體制、模式及金融市場體系是支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎和動力。
　　近年來，隨著我國房改進程的逐步深入和房地產(chǎn)市場化程度的提高，大部分地區(qū)出現(xiàn)了房價居高不下，房地產(chǎn)投資發(fā)展區(qū)域不平衡，商品房供

2、需結(jié)構(gòu)失衡及空置率不斷增長等問題，加之近期國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的持續(xù)加大，使得房地產(chǎn)業(yè)長期以來高度依賴銀行貸款的單一融資模式矛盾激化，現(xiàn)已成為制約房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要問題。
　　首先，對本文選題背景、意義及研究的主要內(nèi)容等進行了論述，并從房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長相互關(guān)系、房地產(chǎn)投融資方式兩個方面，梳理、分析了國內(nèi)外相關(guān)研究成果，指出了相關(guān)研究不足和文章的主要研究方法及創(chuàng)新點；其次，對民族地區(qū)、民族地區(qū)房地產(chǎn)投資與融資概念的

3、界定、分析研究了民族地區(qū)房地產(chǎn)投融資發(fā)展的現(xiàn)狀及存在的主要問題，并分析了房地產(chǎn)投融資協(xié)調(diào)發(fā)展的必要性；再次，以懷化市房地產(chǎn)投融資為例進行了實證分析；最后，提出了懷化市房地產(chǎn)投融資發(fā)展的對策及建議。
　　本文的創(chuàng)新之處主要有二點：一是將房地產(chǎn)投資和融資兩者結(jié)合起來進行統(tǒng)一的分析和研究，在房地產(chǎn)投融資研究的內(nèi)容和視角上作了有益的嘗試；二是以典型的民族經(jīng)濟地區(qū)懷化市為例，通過實證分析，提出并構(gòu)建了適合于懷化市及民族地區(qū)房地產(chǎn)投融資發(fā)展的