《資產(chǎn)評(píng)估》練習(xí)題及參考答案

1、西南科技大學(xué)成教學(xué)院德陽(yáng)教學(xué)點(diǎn)西南科技大學(xué)成教學(xué)院德陽(yáng)教學(xué)點(diǎn)《資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估》練習(xí)題及參考資料練習(xí)題及參考資料一、簡(jiǎn)述題：1、請(qǐng)結(jié)合實(shí)際談一談?dòng)绊懛康禺a(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)因素答案：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)中一般將價(jià)格的影響因素區(qū)分為個(gè)別因素、區(qū)域因素和一般因素三個(gè)層次：個(gè)別因素是指房地產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)或條件。例如，土地的個(gè)別因素有地質(zhì)、地貌、地勢(shì)、地形、日照、通風(fēng)、干濕，鄰接街道的條件，與市政設(shè)施的接近程度等等；又如，房屋的個(gè)別因素有結(jié)構(gòu)、類(lèi)型、式樣、

2、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶(hù)型、層次、朝向、建造年代等等。區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所處地區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)。主要有：商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁華程度，道路交通的通暢程度，交通便捷程度和城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況等等。一般因素是指影響所有房地產(chǎn)價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、政治因素和心理因素等等。2、運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的思路是什么？答：成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除

3、而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。成本途徑始終貫穿著一個(gè)重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)的思路。在條件允許的情況下，任何一個(gè)潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成本。如果投資對(duì)象并非全新，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購(gòu)建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗；如果被評(píng)估資產(chǎn)存在功能和技術(shù)落后，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購(gòu)建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的功能性貶值；如果被評(píng)估資產(chǎn)及其產(chǎn)品

4、面臨市場(chǎng)困難和外力影響，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購(gòu)建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶損因素。成本途徑作為一條獨(dú)立的評(píng)估思路，它是從再取得資產(chǎn)的角度來(lái)反映資產(chǎn)的交換價(jià)值的，即通過(guò)資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價(jià)值。只有當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用才能構(gòu)成其交換價(jià)值的內(nèi)容。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者和控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場(chǎng)所承認(rèn)和接受。從這個(gè)意

5、義上講，成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。同時(shí)，采用成本法評(píng)估，還應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)也是必須的。3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？3.甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（）。A.它的最佳使用價(jià)值B.它的正常變現(xiàn)價(jià)值C.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值D.它的快速變現(xiàn)價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（）。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.預(yù)期收益5.某收益