遷安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、遷安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定遷安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行試行)第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程的規(guī)劃工作，保證城市規(guī)劃依法實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)、國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于遷安城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理。第三條各類專業(yè)性用地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合已頒布的專業(yè)技術(shù)規(guī)范基本規(guī)定的要求。第四條所有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建手續(xù)有效期為6個(gè)月，逾期自行失效。

2、如遇特殊情況應(yīng)到城市規(guī)劃行政主管部門辦理延期手續(xù)。第五條在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，各類規(guī)劃和重要建筑方案設(shè)計(jì)引進(jìn)競爭機(jī)制，要求設(shè)計(jì)單位資質(zhì)必須為甲級，鼓勵(lì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競標(biāo)。第六條規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在承擔(dān)各類規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，必須按規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的“規(guī)劃條件”執(zhí)行。規(guī)劃及建筑方案成果報(bào)批時(shí)，“規(guī)劃條件”作為附件。第七條各類建設(shè)工程應(yīng)編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑方案設(shè)計(jì)。繪制準(zhǔn)確反映擬建項(xiàng)目四鄰關(guān)系的實(shí)測現(xiàn)狀圖，并繪制周邊相鄰地段

3、30—50m范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，保證符合消防要求及受其影響的建筑的有效日照時(shí)間符合建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。所報(bào)文本及資料包括：彩色總平面圖、鳥瞰圖、透視圖、人視圖、建筑夜景、色彩方案、單體立面效果圖（正、側(cè)、背立面）、綠地系統(tǒng)規(guī)劃總平面圖，同時(shí)報(bào)CAD格式總平面規(guī)劃圖、立面圖、剖面圖，停車場（庫）布置圖；以上資料報(bào)建時(shí)必須同時(shí)提供電子文檔。方案中必須標(biāo)明建筑外裝飾材料的材質(zhì)、施工方法及標(biāo)準(zhǔn)色號。重點(diǎn)工程同時(shí)報(bào)建筑模型。第八條住宅建筑景觀應(yīng)

4、當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建。（二）同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。第九條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小用地面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：1、住宅為5000㎡（7.5畝）；2、公共建筑為2000㎡（3畝）。建設(shè)用地未達(dá)到上述規(guī)定最小面積，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃行政主管部門予以許

5、可建設(shè)：建筑類別高層非住宅建筑20151513多層非住宅建筑151310107、非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表10－3的規(guī)定非住宅建筑之間的間距（米）表10－3高層建筑多層建筑建筑類別間距建筑類別平行布置垂直布置平行布置垂直布置高層建筑1815139多層建筑1310126（二）相鄰地塊未開發(fā)的，應(yīng)滿足以下要求：1、在擬開發(fā)地塊東、西兩側(cè)存在未開發(fā)地塊，退讓該側(cè)地塊邊界，高層不小于10米，多層不小于4米。2、在用地北側(cè)存在未開發(fā)地塊，建

6、筑退讓北側(cè)邊界線為該建筑本身高度的0.875倍。3、在用地南側(cè)存在未開發(fā)地塊，若本項(xiàng)目為多層住宅建筑，則退讓本項(xiàng)目建筑日照間距一半，若擬建為中高層以上住宅建筑，則按南側(cè)為12層住宅建筑退讓日照間距一半。(三)住宅間距非平行布置時(shí)，當(dāng)相互夾角小于等于60度時(shí)，其最窄處建筑間距按照平行布置的住宅建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于60度時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。（四）建筑為板式高層的，當(dāng)

7、高層建筑北側(cè)為住宅建筑或規(guī)劃為居住用地時(shí)，高層建筑的長度一般不應(yīng)超過60米。第十一條日照間距計(jì)算：被遮擋建筑按主體墻計(jì)算；遮擋建筑的陽臺(tái)及其他構(gòu)筑物長度之和不大于建筑總長的1／3，且出挑寬度不大于1.5米，按主體墻計(jì)算，否則，以突出部分計(jì)算。第十二條建筑控制線退讓距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。第十三條非住宅建筑間距應(yīng)符合已頒布的有關(guān)規(guī)范基本規(guī)定的要求。第十四條居住區(qū)配套要求：所有新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，應(yīng)按照居住區(qū)設(shè)計(jì)