天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑管理篇

1、天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑管理篇第一章總則第一條為加強(qiáng)本市建筑工程規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《天津市城市規(guī)劃條例》和天津市城市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市外環(huán)線綠化帶以內(nèi)范圍。凡在此范圍內(nèi)新建、拆建、改建和翻建各類建筑物、構(gòu)筑物和其它工程設(shè)施的，均按本規(guī)定執(zhí)行。外環(huán)線綠化帶以外的東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、天津港區(qū)的規(guī)劃范圍和縣人民政府所

2、在地、建制鎮(zhèn)以及規(guī)劃特定的地區(qū)，可參照?qǐng)?zhí)行，但不得低于本規(guī)定所定標(biāo)準(zhǔn)。第三條本規(guī)定所定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為建筑管理的最低標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)建設(shè)工程，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃有關(guān)規(guī)定創(chuàng)造良好的環(huán)境質(zhì)量。第二章建筑間距第四條建筑間距除必須符合防火、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等規(guī)定要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第五條根據(jù)日照、通風(fēng)的需要和本市建設(shè)用地的實(shí)際情況，居住建筑（含成組、成片建設(shè)的居住建筑，下同）的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）處于被遮擋位置

3、的多層條形居住建筑（含規(guī)劃保留的現(xiàn)有建筑和擬建的，下同）與新建遮擋建筑的間距要求，由下表確定：（二）多層條形居住建筑朝向南或南偏東、南偏西時(shí)，只計(jì)算對(duì)其南向或南偏東、南偏西向檐墻的間距要求，且與其北向或北偏東、北偏西向檐墻的間距不小于10米，當(dāng)北側(cè)（含北偏東側(cè)、北偏西側(cè)）建筑高度低于10米，最小間距按北側(cè)建筑高度的一倍計(jì)算，但不小于6米；朝向?yàn)闁|向或西向時(shí)，只計(jì)算對(duì)其東側(cè)檐墻的間距要求，且與西側(cè)檐墻的間距不小于10米；（如東測(cè)已被遮擋，

4、則與西側(cè)槽墻的間距仍需符合本條（一）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)），當(dāng)西側(cè)建筑高度低于10米，最小間距按西側(cè)建筑高度一倍計(jì)算，但不小于6米。（三）處于被遮擋位置的多層條形居住建筑與遮擋建筑平行而錯(cuò)位孔置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向方向有遮擋，其重疊部分小于或等于6米時(shí)，間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，但不小于12米。（四）相互垂直布置的建筑，山墻與多層條形居住建筑的北向（含北偏東、北偏西）或西向檐墻間距不小于10米；與南向（含南偏東、南偏西）或東向檐墻間距

5、不于12米。山墻寬度大于12米時(shí)，寬度增加的數(shù)值與其對(duì)南向或東向檐墻間距增加的數(shù)值相等。（五）多層點(diǎn)式居住建筑（建筑最大寬度小于高度）與其相鄰居住建筑的間距，接本條（四）規(guī)定確定。當(dāng)作為被遮擋建筑時(shí)，與其東、西、南向遮擋建筑的間距要求，按本條（一）、（二）、（三）、（四）規(guī)定確定。（一）新建或改建居住建筑界外是規(guī)劃建筑或規(guī)劃待改造建筑的，除滿足界外現(xiàn)有建筑對(duì)其本身遮擋的間距要求外，其四界距離還應(yīng)按本身計(jì)算間距的05倍退讓。（二）界外是居

6、住建筑或第七條所列建筑時(shí)，高層、多層、低層建筑均須符合第五條、第六條規(guī)定。（三）界外是河流、道路、綠地、高壓線走廊時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)各有關(guān)規(guī)定確定其間距。第十二條沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按下列表格規(guī)定確定：在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)（含內(nèi)環(huán)線道路紅線外側(cè)）新建、改建各類建筑物時(shí)，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中具體確定。第十三條道路轉(zhuǎn)角及新建有大量人流、車流集散的商貿(mào)、娛

7、樂、體育、展覽、辦公和大型商場(chǎng)等建筑物，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除滿足第十一條規(guī)定外，以城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑物性質(zhì)、功能和特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求為準(zhǔn)，并須在設(shè)計(jì)中安排好交通流程、沿路出入口位置和按規(guī)定容量配置的停車場(chǎng)（庫）。傳達(dá)室、警衛(wèi)室、書報(bào)亭、公共廁所等建筑物的退線要求，由城市規(guī)劃行政主管部門具體確定。第十四條底層局部架空并向社會(huì)提供開放空間的公共建筑，在條件許可時(shí)可適當(dāng)折減退道路規(guī)劃紅

8、線的距離，折減系數(shù)不小于0.6。第十五條建筑物、圍墻、基礎(chǔ)、工程管線（含地下工程設(shè)施）和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線和建筑基地邊界。當(dāng)規(guī)劃有綠線要求時(shí)，也不得逾越綠線。地下建筑物及其施工圍護(hù)措施，不得逾越道路規(guī)劃紅線和邊線；地下施工措施要穿越紅線和邊界的，需經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。第十六條在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，以及未拓寬道路的規(guī)劃紅線內(nèi)和按規(guī)劃要求退線的距離內(nèi)，不得建設(shè)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。第十七條沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠

9、化帶設(shè)置要求的建筑退線距離，由城市規(guī)劃行政主管部門具體確定。沿河道、鐵路、電力線路、文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位的建筑退線要求，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。第十八條在有凈空高度限制的航空港、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（包括微波通訊）設(shè)施周圍及通道沿線的范圍內(nèi)新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第十九條在文物保護(hù)單位和風(fēng)貌建筑保護(hù)范圍內(nèi)及周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，應(yīng)符合建筑管理和文